在花样年旗下物业独立拆分上市之后,近期碧桂园、中海等纷纷提出物业拟拆分上市的计划。事实上,作为A股地产龙头的万科日前在中期业绩会上透露,今年将加大物业方面投资探索,同时拟拆分物业上市。万科物业首席执行官朱保全在其万科物业新标的发布会上透露,去年万科物业的营业收入是33.7亿,今年将会是万科物业市场化开始的元年,未来市场将会是一个集中的过程,不是简单的资本受益,万科物业扩张将以睿服务合作等多元化扩张。

事实上,在房地产公司转型的大潮中,物业服务成为各家房企利润新的增长点,成为各路资本争抢的香饽饽。近期,碧桂园、中海以及万科等多家大型房地产公司提出物业拆分上市计划。

在万科总裁郁亮看来,万科未来万亿的市值目标,其中一半将来自新业务。显然,物业服务发展将成为主干业务。据日前中期业绩会上获悉,今年万科物业将从为自己开发项目提供服务转向承接外部项目为主。预计2015年物业主要目标是要打造十个合作标杆,物业管理的面积也将在3年内实现从6000万平方米到5亿平方米的扩张。

朱保全透露,未来物业市场一定是一个集中的过程,预计未来五年是多空双方的撕逼大战。在市场上可能要碰一碰,像并购,但万科物业的模式首选还是睿服务合作模式。目前合作的物业公司里,开发商下属的物业公司占7成,私人老板的物业公司占3成。

据悉,此次万科物业发布的睿服务2.0版本中,万科物业向合作项目输出管家团队,部署在云端的信息平台可以直接供合作项目的业主与员工使用。朱保全认为,万科物业不是简单模仿,物业服务有非常艰难的路要走。虽然万科物业对外扩张主要以睿服务方式,但物业管理资源来自业委会以及开发商,当然也有其他合作。值得注意是,如果不是这种全国性的规模很大的服务,可能公司对于开发商项目的承接也会比较谨慎。

数据显示,2015年万科实现营业收入502.7亿元,同比增长22.72%;实现归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元,同比增长0.77%。排除万科物业和万科集团之间的服务抵消的因素,2014年万科物业营业收入33.7亿,净利润是3.23亿。

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