车库拥有独立产权 业主是否需缴纳物业费？

拥有产权的独立停车库还要收费？近日，王先生在市区购买了商品房和独立停车库，只是物业要求每年收取130元车库物业费，并按照0.5元/月·平方米的标准。王先生不知道物业公司的此举是否正确。

疑问：

拥有产权的独立车库

物业不管理凭啥要收费？

王先生告诉记者，他所购买的独立车库大概20平方米左右，该车库按照0.5元/月·平方米的价格计算物业费，与商品房的收费标准一样。对于车库收取物业费的做法，王先生十分不解：“以前的小区住了十多年从没听说过这事，自家住宅面积收取物业费还情有可原，但这车库，物业既不管理也不清扫，凭啥要收费呢？”

调查：

以上案例不是独个

我市存物业企业收取车库物业费现象

采访中，记者发现其中存在小区物业收取独立车库的物业费。

我市一物业行业工作人员告诉记者，车库是否收取物业费要视情况而定，如果计入产权面积是同等收费的，不计入的则不收费。“一般开发商在先期销售的时候就会告诉业主，车库是否有产权；如果没有产权可能是开发商附赠的，比如层高低于2.2米是办不了产权的。”该人员解释，正常情况下，车库物业费是和商品房的叠加收取，“业主拿房的时候会带有购房合同，合同里的内容会涉及独立车库的面积和性质，开发公司在移交确权面积的时候也会提供具体清单。在清单中，为了让业主清楚其所缴纳的费用的名目，一般商品房物业费和车库物业费是分开罗列的，但有时为了计算方便，会加到一起算费”

释疑：

独立车库是否收取物业费

在于其面积是否确权

对于以上问题，记者咨询了我市法律人士。该人员介绍，根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十四条规定：“物业公共服务费按房屋建筑面积计收。已办理不动产登记的，按登记的房屋建筑面积计收；尚未进行登记的，按照测绘机构的实测建筑面积计收；尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计收。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。依法改变设计用途的附属房屋物业公共服务费，由物业服务企业与业主或者物业使用人按照约定标准计收。”因此，如果房产证或购房合同建筑面积中标明了车库面积，则属于确权，那么这类独立车库就需要缴纳物业费。“由于这类车库面积是计入商品房建筑面积内的，所以两者物业费收取标准相同”该人员提醒道。

同时，根据以上条例第十五条规定：“业主应当从房屋买卖合同(符合竣工交付条件)、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。符合交付条件、建设单位已下达书面通知办理交付手续的物业，物业公共服务费从书面通知中载明的日期起算。”因此，独立车库的物业费也是按照以上规定，从书面通知中载明的日期起算。（扬州物业网 尹玉婷）