解读新版合肥市物业专项维修资金使用管理规程

物业之家Pm86.com讯：4月20日，《合肥市物业专项维修资金使用管理规程（试行）》（以下简称《规程》）正式向各有关单位印发。参看《规程》，市民支用有房屋“养老金”之称的物业专项维修资金来维修房屋将更加明确。

赢利设施不能使用维修金

利用公用设施赢利，绝大多数业主却不知道收益去向，一旦公用设施发生损坏，还要业主分摊维修费用。这让不少小区的业主直呼“钱花得冤”。

新出台的《规程》对该情况进行了约束。其中首次明确，用于经营或出租的共用部位、共用设施设备，其维修费用不得用维修资金支付，而应该从其经营收入和租金中支出。

按照《规程》，包括日常绿化养护、水箱清洗等在内的物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用；屋顶等共用部位为部分业主依据合同约定单独使用的，其维修和更新、改造费用；物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维修费用，均不能支用维修金。同时，尚在“保质期”内的房屋，由开发建设单位负责维修；房屋损坏程度的前期勘察、鉴定，施工、监理招标，工程决算审核，维修和更新、改造工程等的费用，可以支用维修金。

足额缴存才有支用资格

物业专项维修资金是专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备因自然损坏或不可抗力原因毁损而进行的大中修和更新、改造的资金。其缴 存与使用，遵循“取之于民，用之于民”原则。《规程》明确，维修资金需要足额缴存，若有部分业主未缴存，则须要就具体维修资金使用分摊标准达成一致且将维修资金应分摊额存入市维修资金专户，才能支用；达到续缴条件没有续缴维修资金的物业也不得使用维修资金。

此外，维修资金使用方案（维修项目是共用屋面或共用墙体渗漏的除外）须经使用范围专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。一般情况下，申请维修金的组织实施机构为业主委员会或被委托的物业服务企业，抑或物业所在区域街道办事处。

申请流程要严格依照程序

具备了条件，那么该如何顺利使用物业维修资金？市物业专项维修资金管理中心表示，这需要执行方案制定、业主表决、项目申报、项目实施、竣工验收和竣工决算等流程。

其中需要注意的是，方案制定须对拟维修更新的部位进行现场勘鉴并出具结论。符合条件的要编制维修资金使用项目预算并通过业主表决，表决结束后业主委员会或被委托的物业服务企业应组织维修资金账户余额不足分摊维修费用的业主补缴维修资金，并存入市维修资金专户。在申报过程中，维修项目查勘鉴定报告、预算报告，维修资金使用方案、业主表决确认明细表以及情况公示材料等都需要提缴。

“只有走完这一系列流程，才能进行后期的施工和决算阶段，最终顺利用房屋‘养老金’维修房子。”市物业专项维修资金管理中心相关负责人表示，但是很多小区不知道具体该怎么申请，导致在申请过程中发生资料漏报等现象，从而延误支用，或者无法支用。

该负责人介绍，本次印发的《规程》中，还附带了《共用部位共用设施设备维修资金使用方案》、《维修资金决算费用业主分摊明细表》等11个附件，涵盖了整个申请流程中需要提缴的全部材料和表格，申请小区直接在上面填写就行，此举有望让市民在申请房屋“养老金”过程中少走弯路。