不能收取物业费 阜阳经开区一物业公司陷困境

物业公司是小区的“管家”，小区的电梯维保、卫生保洁、公共设施维护等样样都离不开它。没有物业公司的小区是什么样，大家不敢想象。近日，在阜城华侨世界小区，因物业公司遭遇严重亏损，难以保障正常管理工作，让小区业主们忐忑不安。

一份通告让业主担忧不已

上周，一封《华侨世界小区物业工作通告》在小区内炸开了锅。该通告上罗列出2014年8月至2015年8月，物业公司的各项开支明细，其中八部电梯维保费26000元，电梯、水泵加压电费78000元，垃圾清运费12000元等其他费用共计305640元。

让广大业主诧异的是，在通告中物业公司表明，因小区延迟交房，经协商共计140余户的违约金用于冲抵三年的物业费，冲抵部分由开发商支付给物业公司，按年结算。但2014年中旬，开发商突然破产，无法兑现其支付物业费的承诺，导致物业公司工作陷入僵局，难以维持正常管理工作。

“没有物业公司，小区内还不乱了套。”家住华侨世界一号楼的宋先生担忧地说，如果物业公司无力支撑下去，撤离小区，那小区内的电梯维护、垃圾清运、停车位管理将成为难题。

开发商破产，物业公司负债

昨日，颍州晚报记者找到该小区的阜阳天纵物业有限公司，公司经理朱莉女士说，如果不是迫不得已，也不会将这份通告在小区内张贴。“小区共196户住户，有140户的物业费都是由违约金冲抵。没有这一笔钱，公司难以维持下去。”

颍州晚报记者了解到，华侨世界小区由阜阳天纵房地产开发公司开发，2012年因延期交房，开发商同小区内140户业主签订一份协议，称延期交房的违约金用以冲抵三年的物业管理费用。朱经理表示，虽然物业公司也叫“天纵”，但和开发商没有任何关系。开发商去年破产以后，物业公司就没有拿到一分钱。

“公司负债近30万元，陷入恶性循环的境地。”朱经理说，每个月都需按时或者提前支付水电费、电梯维保费等，公司工作人员已半年都没有拿到工资，“多名保安和管理人员辞职，只剩下3名保安满负荷工作。”

物业希望业主一起共渡难关

为了解决这一难题，天纵物业公司号召小区业主集思广益，出谋划策，共渡难关。8月15日，华侨世界小区业主委员会召开协商会议，有人提议每户业主缴纳1000元物业费，用于小区内各项开支。但这个提议遭到大多数业主的反对，没有通过。

有业主表示，物业公司应该向开发商去追讨物业费，而不是将这个难题丢给业主。业主梁大爷称，当初没有拿到违约金，现在还要每年交物业费，业主们肯定是一肚子委屈，“但小区没有物业公司又不行，各项开支费用从何而来呢?”

“我们也不愿放弃，也希望将华侨世界的物业管理工作进行下去，尽量做好服务。” 物业公司朱经理表示，目前公司实在没有资金来源，无法补贴各项费用，“不知道会坚持到什么时候，希望广大业主能给予理解和支持。”