万科物业首次"走出去" 南京牵手"地王"金隅

日前，微信圈里一条“传金隅紫京府正在和万科物业接触，引进万科物业的可能性极大”的爆料引发热议。如果传言坐实，在南京万科物业还是首次对接非万科楼盘。”

很多房企都希望做好物业管理服务，但真正做好的，却寥寥无几。万科、保利、绿城、仁恒等物业服务能赢得业主叫好的同时，又成为其他房企开发项目后积极引入的物业，有什么秘诀？

可以说，随着诸多品质楼盘及高端物业的开发兴起，曾不被关注的物管服务，为更多购房者关注，并逐渐成为楼盘新卖点。

记者了解到，开发商提升楼盘的物管服务，大多采用战略合作或者顾问的形式，将品牌实力物管服务引入到楼盘的后续管理中。在南京，开发商引进 知名物业力推“服务牌”已逐渐成为楼盘新卖点：中南世纪雅苑引进绿城物业，仁恒物业代管紫金国际公寓，金隅紫金府引入万科物业等。

“我们楼盘引入绿城物业，我们是仁恒物业代管，我们是保利自己的物业……”各个楼盘在销售时，置业顾问力推楼盘“服务牌”物业的举措，无疑更多的打动购房者。

按照行业人士的看法，伴随着房地产的成熟及购房者对居住要求的提升，作为影响未来居住品质的物业服务，将起到关键性作用，更能勾起买房人的“粉丝”情结。

提到金隅，更多人会想到“地王”，2013年10月，北京金隅29.3亿元拿下河西中部住宅用地G75地块，楼面地价突破一万六，成为南京土地市场上单价最贵的一幅住宅用地。

时隔1年半，金隅紫京府因可能引入万科物业再次进入公众视野。据了解，金隅和万科已不是首次合作，早在北京已经合作开发过金隅万科城。这次万科“力挺”金隅首进南京的项目，是“拔刀相助”还是万科物业开始对外接项目了呢？

对此，万科物业方面回复，“暂时没有确切消息”，而金隅方面则透露，“金隅跟万科谈得差不多了，紫京府极有可能是万科物业管理，应该是万科在南京的首例。”

众所周知，万科地产与万科物业是两家公司，是兄弟关系，在合作开发上，万科地产是行业内的代表。新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧分 析，有数据统计，截至2013年底，万科手握开发的398个项目中合作项目共计207个，占比达到52%。在去年3月，万科又提出了“小股操盘”的模式， 所谓小股操盘，即万科在合作项目中不控股，但项目仍然由万科团队操盘。

诚如万科地产的引进来战略，万科物业此次南京牵手金隅，是否意味着万科物业开始走出去了呢？万科选择合作楼盘的标准有哪些？万科物业参与小区管理到什么程度？此次合作的后续进展，物业之家将持续关注。