福州鼓楼区斥资6300万改造60个无物业管理小区

工人正在省安装公司华林小区紧张施工

改造中的小区

“这个小区将安装新型的监控探头，并进行绿化，让沟通、路平、灯亮。”昨日，在福州鼓楼区省安装公司华林小区里，一批工人正在紧张施工。华林小区属无物业管理小区，预计下个月中旬，该小区将焕然一新。昨日，记者从鼓楼区获悉，该区今年斥资6300万元改造60个无物业管理小区，其中土建5400万元，园林绿化400万元，另斥500万元安装探头。

60个小区分三批改造

据物业之家了解，鼓楼区目前尚有无物业管理小区约653个，约占全区小区总数的56.1%，主要由社区、业委会、单位三类主体对其进行管理。从去年起，该区已对三座楼以上较具规模的无物业管理住宅小区实行全面整治，现有三座楼以上无物业管理住宅小区约153个，去年已整治21个，今年正在整治60个，预计2014年基本整治到位。

鼓楼区的无物业管理小区绝大部分是上世纪八九十年代之前建成的，大多存在基础设施差、设备陈旧，小区生活环境脏、乱、差，安全隐患突出、防火防盗功能薄弱，小区物业管理收费难，管理经费缺口大等问题。基于此，鼓楼区今年将60个无物业管理小区作为重点整治对象，并分成三批进行整治。先期整治的首批21个小区土建部分已通过综合验收，园林绿化部分计划本月下旬进场施工，安防技防的探头也已进入挂标采购阶段；第二批21个小区现场查看完毕，小区施工设计基本完成，已安排进场施工，预计8月底前完工；余下的18个小区已进入施工设计阶段，拟定于8月进行施工。

整治后还要完善管理

除了专款改造外，鼓楼区拟对已整治验收合格后的无物业管理小区进行整治提升，计划采取各街镇组建物业服务公司（中心）、引进物业企业入驻小区管理、小区业主自治以及依托小区所属单位四种措施进行管理。区政府将对该类物业服务公司加强政策倾斜并拨付一定的财政补贴以维持其正常运转。

对栋数较多，规模较大的小区，由社区居委会牵头召开业主大会，成立业主委员会，择优选择物业公司入驻小区进行管理；对规模较小的或者不具备专业物业管理条件的小区，将在街道及社区的指导下，自主成立业主委员会，通过自聘保洁员、门卫等相关工作人员，组织开展小区保洁和公用设备养护等小区日常事务，费用由相关业主承担，进行小区自治管理；截至目前，众多单位宿舍已列入房改范畴，产权均属个人所有，但该单位仍有专门管理部门，对于此类小区应借助小区所属单位的力量实行自治管理，区住房局、各街镇及社区将加强对其业务上的指导，完善小区管理。

据悉，鼓楼区已对去年各街镇上报的21个无物业管理小区进行重点整治，土建、园林绿化、安防技防等项目已全部完工，并通过竣工验收，全部达到整治要求。