哈尔滨32家物业被撤销资质 近20年首次大规模“开刀”

物业之家讯：有资质没项目，资质证书躺在家里睡大觉。7月1日，哈尔滨市近20年来首次大规模对物业企业“开刀”，正式撤销32家物业公司资质证书，永久不再允许进入物业市场。此举终结了我市物业准入门槛“只进不出”的历史，并为“有进有出”打开了行业监管出口。

“名存实亡”成“空壳公司”

服务差，物业费收缴率不高，企业长期陷入恶性循环。越收不上钱，越没活干，信誉度越差，一些物业公司自己“饿死了”。

此次被撤销资质的32家物业公司中，多数是接了一个活儿，再没有新项目承接，吃了上顿没下顿，物业费断顿，直接断送了自己的命运。这些物业公司手里拿着物业资质，却根本没活干，资质证书常年“睡”在家里。

一些企业甚至自从进了物业门槛，数年没项目，实际意义上已经“名存实亡”，成为“空壳”公司，没有了市场竞争力，也给行业带来管理隐患。

“草台班子”难逃出局命运

业内人士透露，被撤销资质的企业中，个别公司成立之时，就是“草台班子”。按过去的市场准入门槛四项要求：申请三级物业资质，有工商执照、注册资金50万、工程技术、管理人员达到10个以上和具备办公地点，就能干物业了。

然而企业注册的50万是东挪西凑来的、办公室是租来的、管理人员和技术人员是借来的，草草搭个班子，就挂牌经营了。行业管理部门无从查起。

如此蒙混过关，物业公司不专业，良莠不齐，拿着物业的钱却根本不懂物业，接了新项目，后续管理的水平跟不上业主需求，淘汰出局也成为现实。

“有进有出”改变20年模式

自哈尔滨市有物业之初，已经走过了20年历程。但在这个历程中，物业企业只要一脚迈进门里，拿到“通行证”，就像坐上了安睡椅，只进不出。

目前哈尔滨市具有资质的物业企业达715家。其中，一级企业14家，只占2%；二级企业55家，占8%；剩下的三级物业成为行业主导，占90%。

哈尔滨市物业办副主任张晓辉说，物业行业长期以来市场准入门槛低，小散乱、服务质量不高，“只进不出”的管理体制，严重与现代物业管理市场脱节。特别是经过资质核查，发现包括松浦、锦江、兴垦、天鹅在内的32家物企中，有的数年“不作为”，甚至连年审都不来、找不到企业负责人。根据《物业服务企业资质管理办法》，我市对这些物企作出撤销《物业服务企业资质证书》的决定，永久不再批准其从事物业活动。

哈尔滨市房产住宅局副局长李洪强表示，此举为今后我市物业市场的准入退出打开了突破口。全市将继续加大整治力度，在抬高行业准入门槛同时，让企业有得进，有得出。服务不好，被清出市场将成行业主导。

被撤销资质的32家物企如有异议，可在规定时间内向市政府或省住建厅申请行政复议，也可向道里区人民法院起诉。

32家被撤销资质的物业公司名单

1.哈尔滨市松浦物业管理有限责任公司

2.哈尔滨锦江物业管理有限责任公司

3.哈尔滨兴垦物业管理有限责任公司

4.哈尔滨市道外新区物业供热有限责任公司

5.哈尔滨怡安物业管理有限公司

6.哈尔滨星海国宝物业管理有限公司

7.黑龙江格利特物业管理有限公司

8.哈尔滨顺航物业管理有限公司

9.黑龙江兴太物业管理有限责任公司

10.哈尔滨天华物业管理有限公司

11.哈尔滨信电物业管理有限责任公司

12.哈尔滨市宏南物业管理有限公司

13.哈尔滨慧佳物业管理有限公司

14.哈尔滨日焱物业管理有限责任公司

15.哈尔滨市龙鸣物业管理有限责任公司

16.哈尔滨吉星物业管理有限责任公司

17.哈尔滨风华物业管理有限责任公司

18.哈尔滨天祥物业管理有限公司

19.哈尔滨诚基物业供热管理有限公司

20.哈尔滨市中盛供热物业管理有限责任公司

21.哈尔滨申大物业管理有限责任公司

22.哈尔滨天鹅物业管理有限责任公司

23.黑龙江天天物业管理有限责任公司

24.哈尔滨市民美物业管理有限公司

25.哈尔滨嘉滨物业有限责任公司

26.哈尔滨东方家园物业管理有限公司

27.哈尔滨市华龙物业管理有限公司

28.阿城市鑫盛房屋物业管理有限责任公司

29.宾县鑫源物业管理有限责任公司

30.依兰县虹桥物业管理有限公司

31.双城市德宏顺物业管理有限公司

32.延寿县凯达物业管理有限公司