2013中国物业服务百强企业研究报告

2012年，房地产整体市场表现好于预期，百强物业服务企业抓紧历史机遇，顺应市场形势，努力扩大传统住宅市场的份额，同时积极开拓商业物业、办公物业等增长强劲的市场，在管面积、营业收入、盈利水平均有较大幅度的提高。百强企业未雨绸缪，在紧抓主流需求的同时，积极稳妥推进多元化发展，多种经营收入占企业总体营业收入的比例不断提升。

依据中国指数研究院发布的数据，2013年中国物业服务百强企业发展有如下特点：

经营规模：二三线城市拓展与区域深耕同步，助推在管面积持续提升：2012年百强企业在管项目建筑面积均值达到1354.3万平方米，同比增长27.6%，在管项目数量均值为79.3个，同比增长10.1%。2012年，百强企业进入城市数量均值达到21个，在地域上呈现加速扩张的趋势。

经营绩效：规模效益缓解成本压力，集约化发展助力业绩增长：向规模要效益，保障企业营收持续增长：2012年中国物业服务百强企业营收均值达到25734.8万元，同比增长10.2%；向服务要效益，保障企业持续盈利；向集约要效益，严控成本，提升人均产值：2012年百强企业人均产值达到8.4万元，人均在管面积达到4503.9平方米，同比增长26.2%。

服务品质：行业规范和专业化分工提升服务水平，收缴率与续约率齐创新高：2012年，各地方政府共颁布16条地方性物业管理条例，涉及范围广、明确内容细，对于物业行业规章制度的健全和完善起到了积极作用；物业百强企业通过业务外包的形式实施专业化管理，通过专业化、集约式经营提高服务水平，降低管理成本；物业费收缴率与项目续约率再创新高，分别达到95.6%和达到99%。

发展潜力：合同储备项目进一步增长，管理水平提升助力企业长远发展：2012年百强企业合同储备项目数量均值大幅上涨45.4%，达到35.65个；合同储备项目总建筑面积同比增长54.5%，达到898万平方米；同时，注重加大智能化投入、优化人员结构、制定管理规范，积极提升企业管理水平。

社会贡献：大力促进就业，积极维护社会和谐：2012年，员工总数均值进一步增长，达到3024人。物业服务水平的高低直接影响每位居民的生活品质和幸福指数，物业服务满意度水平的提高对社会和谐功不可没。

2013中国物业服务百强企业

1 万科物业发展有限公司

2 绿城物业服务集团有限公司

3 北京首开鸿城实业有限公司

3 长城物业集团股份有限公司

5 深圳市金地物业管理有限公司

6 保利物业管理有限公司

7 中航物业管理有限公司

8 北京市均豪物业管理股份有限公司

9 中海物业管理有限公司

10 广州广电物业管理有限公司

11 招商局物业管理有限公司

12 北京凯莱物业管理有限公司

13 重庆新龙湖物业服务有限公司

14 广东中奥物业管理有限公司

15 佳兆业物业管理（深圳）有限公司

16 深圳市卓越物业管理有限公司

17 融创物业管理有限公司

18 北京网信物业管理有限公司

19 北京金融街物业管理有限责任公司

20 上海银湾物业管理连锁集团

21 广东碧桂园物业管理有限公司

22 深圳市彩生活服务集团有限公司

23 北京金隅物业管理有限责任公司

24 重庆市金科物业服务有限公司

25 深业集团（深圳）物业管理有限公司

26 上海陆家嘴物业管理有限公司

27 上海东湖物业管理公司

28 上海科瑞物业管理发展有限公司

29 阳光城物业服务有限公司

30 上海复瑞物业管理有限公司

31 北京首欣物业管理有限责任公司

32 深圳市赛格物业管理有限公司

33 成都置信物业

34 北京万通鼎安国际物业服务有限公司

35 港联物业（中国）有限公司

36 宁波银亿物业管理有限公司

37 嘉凯城服务

38 北京东光物业管理有限公司

39 成都嘉宝管理顾问有限公司

40 北京新世界物业管理有限公司

41 浙江开元物业服务有限公司

42 厦门联发（集团）物业服务有限公司

43 杭州佰全物业管理有限公司

44 中化金茂物业管理(北京)有限公司

45 上海世茂南京物业服务有限公司

46 新疆广汇物业管理有限公司

47 重庆隆鑫物业管理有限公司

48 浙江佳源物业管理有限公司

49 廊坊市幸福基业物业服务有限公司

50 鑫苑物业服务有限公司

51 深圳市莲花物业管理有限公司

52 北京市北宇物业服务公司

53 深圳市明喆物业管理有限公司

54 深圳市鹏基物业管理有限公司

55 重庆鸥鹏物业管理有限公司

56 上海紫泰物业管理有限公司

57 深圳市开元国际物业管理有限公司

58 北京科住物业管理有限公司

59 廊坊荣盛物业服务有限公司

60 重庆新东原物业管理有限公司

61 广州珠江物业酒店管理有限公司

62 上海上实物业管理有限公司

63 长江三峡实业有限公司

64 山东省诚信行物业管理有限公司

65 昆明银海物业服务有限公司

66 上海明华物业公司

67 云南俊发物业服务有限公司

68 天津津滨联合物业服务有限公司

69 北京市圣瑞物业服务有限公司

70 上海申大物业有限公司

71 深圳熊谷物业管理有限公司

72 深圳市之平物业发展有限公司

73 北京远洋基业物业管理有限公司

74 上海景瑞物业管理有限公司

75 深圳市科技工业园物业管理有限公司

76 上海证大物业管理有限公司

77 正荣物业管理有限公司

78 深圳中旅联合物业管理有限公司

79 重庆晋愉物业管理有限公司

80 中新苏州和乔物业服务有限公司

81 浙江金都物业管理有限公司

82 苏州市东吴物业管理有限公司

83 浙江大管家物业管理服务有限公司

84 苏州市会议中心物业管理有限公司

85 广州城建开发物业有限公司

86 河南正弘物业管理有限公司

87 北京联东国际物业管理有限公司

88 浙江颐景园物业服务有限公司

89 深圳市东方银座物业管理有限公司

90 重庆市长安物业管理有限公司

91 天津市天房物业管理有限公司

92 云南实力物业服务有限公司

93 南京新鸿运物业管理有限公司

94 重庆同景物业管理有限公司

95 杭州怡华物业管理有限公司

96 深圳市福田物业发展有限公司

97 辽宁百特物业管理有限公司

98 泛海物业管理有限公司

99 重庆市光华物业管理有限公司

100 河北卓达物业服务有限公司