因自身问题错过交房时间，物业费应从何时起算？

现实生活中，物业企业提供服务，业主按时缴纳物业费本无可厚非，但有业主却反映，自己明明还没入住，物业公司却要求缴纳物业费了，这着实让人心里不舒服。那么这种行为到底对不对？而拿房时，物业费又是从什么时候开始收取呢？

案例：

未按照开发商交付日期拿房

多交1个月的物业费让业主不满

近日，市民王小姐向记者反映，她于3月18日去拿房时，却被物业人员告知，物业费要从2月20日开始算起。“2月20日是房屋买卖合同约定的交房日期，当时确实也收到了开发商的通知，但由于贷款没有到位我就没有去。”王小姐解释，直到近期贷款下来了，她才去拿房，但物业人员却要多收1个月的物业费，让她十分不解。

对于王女士的疑问，该小区物业负责人解释道：王小姐收房时，他们是严格按照入住通知书要求交付的日期来收取物业费的，至于王小姐所说的贷款问题，纯粹是个人原因造就，所以并不妨碍他们按照规定收费。

那么，物业费到底从什么时候开始收呢？

我市物业行政主管部门相关工作人员告诉记者，一般情况下，物业企业是根据购房合同收取物业费的。根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十五条规定：“业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。符合交付条件、建设单位已下达书面通知办理交付手续的物业，物业公共服务费从书面通知中载明的日期起算。

“业主从接收房屋开始，就对房屋享有实际占有权、使用权，并享有物业公司与业主约定的合同范围内的服务”以上工作人员表示。同时根据我市《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知》，物业服务企业可以根据物业服务合同的约定，预收不超过一年的物业公共服务费和代收代交费用（包括电梯运行费、公共能耗费等）。

如果业主一直不收房

那物业费是否可以一直不交？

现实生活中，不少业主误以为自己什么时候拿钥匙，物业费才从什么时候开始缴纳，因此往往忽略了与开发商约定的交付日期，对拿房行为“随心所欲”。那么，如果这些业主一直拖着不拿房，那物业费是否就可以一直不交呢？

我市物业行政主管部门相关工作人员回应道，《江苏省物业服务收费管理办法》明确，已竣工但尚未售出或者因建设单位原因未按时交付业主的，物业公共服务费用由建设单位承担。即在开发商通知业主拿钥匙之日前，物业费一直由其承担；可如果房子具备了交付条件，那么业主理应缴纳物业费，“根据房屋买卖合同约定，只要房屋已具备交付条件，且开发商已经明确了交房日期，因自身原因而没有及时收房的业主，仍然不能避免缴纳物业费的义务，因为物业公司已经对小区共用部位、共用设施设备等进行了约定服务，物业公司有权依照前期物业服务合同收取物业服务费”。由此得知，以上案例中，小区物业追缴王女士物业费的行为是正确的；而王女士因自身问题没能按时拿房，物业费仍应从合同约定中的交房时间起算。

业主不按时拿房，会产生哪些后果？

我市物业行政主管部门相关工作人员提醒道，开发商交付商品房，业主领取商品房，是合同约定双方当事人应履行的义务，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，业主应按约领取商品房。

如果业主不依约领取商品房，后期商品房毁损、灭失等相关风险将由业主承担；此外，因该商品房导致第三人权利受到侵害的损失赔偿责任将由业主承担，如第三人利用该商品房诈骗他人房租、钱财等。（扬州物业网 尹玉婷）