装修押金的那些事儿：何时收取 如何退还，您知道吗？

买了新房本是一件喜事儿，然而市民常先生却高兴不起来。近期，市民常先生反映，他新购入一套商品房，上周拿房时，物业要求缴纳物业费等相关费用，其中一项是装修押金。他认为自己并不准备装修，为什么要提前缴纳装修押金？该收费事项是否合理？

存疑：

还没装修却要缴纳装修押金

市民质疑：物业此举是否合理？

市民常先生表示，虽然自己购置了新房，但今年并没有装修的打算，“这套房子也不一定是自己居住，有可能卖出或延迟装修”常先生坦言，当初买房是因为价钱合适，而自己刚好有存款想要投资，因此该套房并不是刚需。“装修押金难道不是在装修前再收取吗？”常先生质疑，自己在并没有装修意愿的前提下，物业就要求连同物业费一次性缴清，是否合理。

无独有偶，网友康先生也表示，他在西区购置了一套140平方米的房子，于近期被通知可以拿房，但是在拿房通知书上，有一项“1000元装修押金”的收费名目让他十分不满。“这项费用可以在拿房时统一收取吗？如果我现在不想装修，那缴纳这笔钱的意义何在”？

走访：

收取装修押金属普遍现象

在装修前收取，验收合格后退还

记者走访我市多家小区发现，几乎每家物业公司都会收取合理数额的装修押金，一般在1000-3000元不等。

“我们制定了严格的装修管理制度，在业主拿房时，其所属楼栋的管家就会提醒业主在房屋装修前，需要到物业办理相关装修手续，缴纳装修押金；在业主前来办理手续时，我们会告知其装修注意事项”新能源物业人员告诉记者，他们收取装修押金只是一种约束手段，主要是为了防范装修施工队的违规操作给他人或公共利益造成损害，为利益受损害方设置的一种有效保障，目的在于监督、规范装修行为。

而在收取装修押金后，不少物业公司都表示，他们会给业主开出相关收据作为凭证，“这既保障了业主合理退费的权益，也是我们退款的直接依据”万杨物业人员表示，只要业主装修完成并验收合格后，他们会立即退费。

“一般是业主先拿收据、验收报告等来申请，然后我们会派工程人员去现场查看有无违建等，如果一切符合规定，我们会上报公司财务走退款程序，审批结束了，我们会打电话让业主来签收。不过也有业主直接将装修押金转为物业费使用的，这就看业主个人意愿了”西区一项目经理透露，他们退费的时间一般在10天到一个月以内，“我们收取装修押金只是为了保障业主的权利，并不是图什么，所以在退费时，我们也会及时、迅速，让业主没有后顾之忧”。

释疑：

物业能否提前收取装修押金？

收取后什么时候能退还？

针对市民对于物业收取装修押金一事的疑虑，记者特咨询了我市物业相关部门。

根据我市2017年发布的《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知 》规定，业主或物业使用人需要对房屋进行装修的，装修人在装修前应当与物业服务企业签订装修协议，明确装修事项、装修押金。

此外，该条款对于装修押金退款时限也给予了规定，即业主或使用人装修完毕未违反装修协议的，物业服务企业应在3个月内如数退还装修押金；实行集中制冷、供热等服务的住宅，物业服务企业应在6个月内如数退还装修押金。对于装修过程中存在违章装修行为的，待整改到位后退还装修押金。

从规定中可看出，收取装修押金是在业主装修前，双方协商并签订协议缴纳一定费用，如果业主并没有装修意向，物业强制收费的行为是不合理的；但是如果业主准备装修，应提前告知物业，双方事先约定好各项规定，方能动工。