成都万科取消公摊水电收费 “颗粒归公”三大事件是物业变革OR回归？

8月11日，新京报报道《物业索公共区域广告费获支持》一文。承办法官表示，此案根据《合同法》判决，但由于广告牌位设在小区业主的公共面积，因此，所得收益应为业主所得。如果判决执行后，物业不给全体业主这笔钱，业主有权起诉物业追回。

自2014年6月16日，彩生活(01778.HK)在香港上市后，地产界掀起一股物业公司上市风潮：2015年10月23日，中海物业(02669.HK)上市;2015年11月25日，中奥到家(01538.HK)上市;2016年7月12日，绿城服务(02869.HK)上市。

除了在香港主板上市，还有一些物业公司陆续在新三板挂牌或上市，包括东光股份、开元物业、丹田股份、东光股份、华仁物业、盛全物业、智善生活等。

此外，万科、中海、保利、绿城、碧桂园等一批业内知名房企的物业管理公司正摩拳擦掌准备上市计划。

显而易见，物业开始在房企布局中扮演越来越重要的角色。

公摊水电费也算在业主头上?

万科：已取消

2016年6月14日，四川在线房产频道报道了成都万科金色城市和金色城品两个小区的物业中心向全体业主收取公摊水电费一事，详见《你家电梯要缴电费了!成都万科楼盘物业收费“扩军”惹吐槽》一文。

2016年8月5日，成都万科物业发了一篇《关于停止收取公摊水电费用的通知》。按照成都万科物业的说法，在收到业主的疑问和投诉后，成都万科物业从政策、法务、行业惯例以及业主接受度等多维度进行了研究和分析，慎重讨论后决定取消公摊水电收费，并将已经收取的公摊水电费转为预存物业服务费。也就是说，业主提前缴了下个月的物业费。

小区公区收益怎么处理?

华润：发红包

今年年初，华润翡翠城小区业委会要给小区业主发现金红包的消息在网上和朋友圈里传开了。

有图有真相，围观群众羡慕不已。

按照华润翡翠城二期业委会的说法，52万的现金红包出自小区公区收益。那小区公区收益范围有哪些?大到电梯广告、户外广告、家政服务、房屋中介、小区内停车，小到饮水机、快递接收箱等进驻，以及诸如物业管理用房、经营用房等公共用房出租、运营商摆摊等等，都是。

这些很多人并不清楚的小区公区收益，已经成了物业公司的隐形收入。难怪很多人一时难以相信，竟然会有小区给业主发现金红包。

据了解，华润翡翠城小区业委会以每平米3元的标准将这52万元发到业主手上，大约每户业主能领到400元左右。如果一个现金红包不能打动业主的心，那就再给一个更大的。根据公告，截止2016年7月30日，仍未被领取的现金红包会退回业委会账户，滚入翡翠城二期公区收益账户，归全体业主所有。

物业公司做得不好还想上市?

业主：投诉你

有让业主点赞的物业公司，自然也有让业主恼火的。2015年，中国物业管理公司超过了10万家。但是整个行业物业服务水平参差不齐，业主和物业之间摩擦不断，各种投诉层出不穷。

你转过无数个售楼处和样板间，置业顾问的那一套套模板化说辞听得你耳朵长茧后，终于选定了一套。然而你住进去之后发现，小区环境脏乱差没人打扫，公共区域水电有问题没人修理，投诉电话打了一个又一个问题仍旧没有解决……诸如此类，让每个月缴了几百块物业费的你火冒三丈。

归根结底，业主和物业的矛盾是因为物业提供的服务无法满足业主的需要。矛盾积攒到一定程度，必有一方付出代价。

祈福生活服务控股有限公司(简称祈福服务)于2016年2月5日向香港联交所递交上市申请。4月6日，维权业主写了一篇《致香港交易所的联名投诉信》，信中业主们明确指出了祈福服务的六宗罪：包括操纵业委会、剥夺业主自治;违法提高物业服务费;侵占、破坏业主公共道路、绿地，用于垄断经营;妨碍、阻挠、打击、报复业主维权;拒绝信息公开、暗箱操作;涉嫌做假账欺骗业主或投资者等，并请求终止该公司上市。

7月初，港交所派专人到祈福新村实地考察。8月8日，业主代表们在港交所广州办事处获悉，祈福服务的上市文件已经处于“失效”状态。祈福服务上市申请失败。