回顾近几年上海天价豪宅的市场成交情况，同策咨询研究部数据显示，2010-2014年5年上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅总计成交602套，其中别墅豪宅168套。2010-2014年这5年天价豪宅分别交易了78套、119套、149套、112套、144套，5年平均每年卖出120套左右。而仅仅2015年上海单价10万元/平方米以上天价豪宅就卖出597套，大幅超出近5年120的年均套数。从2015年上海天价豪宅市场表现来看，已经达到历年同期豪宅成交套数总量新高值，也超出2011-2014年4年天价豪宅成交总套数，火爆程度可以说是“亮瞎眼”。
富裕阶层聚焦上海天价豪宅市场
研究结果表明，主要城市的超级豪华住宅市场，即“亿万富豪市场”的发展速度大大超过了同一城市中主流住宅市场的发展速度。价格上涨最快的地区为中国（主要是北京、上海、深圳等一线城市）和亚洲，原因是这些地区新晋富人阶层的兴起以及商品价格的上升。
以上海豪宅市场为例，从客户需求的角度来讲，上海处于未来世界级经济中心的长三角都市圈中的核心地位，上海国际金融中心、上海国际航运中心、上海国际贸易中心等上海“四个中心”启动，上海自贸区的设立等，将有大量高科技人才、管理人员引进，大上海的高端居住市场需求前景可期。
此外，2014年9月12日，胡润研究院发布了《2014中国高净值人群养生白皮书》。该白皮书显示，截至2013年年底，除港澳台之外的全国31个省、市、自治区中，千万富豪(含亿万富豪及以上)人数已达109万人，比上一年增加4万人，涨幅3.8%；其中亿万富豪人数已达6.7万人，比上一年增加2500人，涨幅3.7%。胡润预测，未来三年，中国亿万资产以上的富豪人数可能达到7.3万人，千万富豪可能达到121万人。富豪人数的上涨主要源自GDP和房价的增长。
从地理分布来看，定居北京的千万富豪比去年增加8000人，达到19.2万人，亿万富豪比去年增加600人，达到1.13万人，全国排名第一；广东有18万位千万富豪和1万位亿万富豪，排名第二；上海有15.9万位千万富豪和9100位亿万富豪，排名第三；浙江有13.3万位千万富豪和7800位亿万富豪，排名第四。这四个省市共拥有千万富豪66.4万人，占全国的61%。
从上述数据可以看出，正是由于这些富豪阶层频出，使得一些资金流向全球最为尊贵优越的顶级豪宅市场，比如上海。同策咨询研究部数据显示，2010-2015年这6年天价豪宅分别交易了78套、119套、149套、112套、144套、597套，6年平均每年卖出200套左右，这说明作为全球最大新兴经济体首都的上海已成为这些富豪投资的不二之选。
从这些富豪们偏好来讲，富豪买家需要的是品质最为出色的顶级国际性住宅，并愿意为此付出相应价格成本，他们的注意力集中于市中心区域的高档住宅，而非郊外或阳光充足地带的休闲度假物业。这反映出全球市场对于市区住宅的偏好，因为这些亿万富豪们需要居住在市区以打理其业务。
新时代下的豪宅标准与五大价值体系
富豪买家需要的是品质最为出色的顶级国际性住宅，并愿意为此付出相应价格成本，只有这样的豪宅才能作为顶级圈层人群的财富标签之一，才能作为富人们居住和生活的载体。因此，豪宅的标准在迎合富人群体不断上升的需求过程中而日益提高。除了“常人眼里的天价、极致的空间尺度”常规要求之外，顶级的豪宅价值亦由更多的因素叠加而成，如不可复制的土地资源、区域的升值空间、产品的精雕细琢、高端配套支撑、顶级圈层生活圈的形成等等。
那么，什么样的楼盘才能被称之为“豪宅”，新时代下的豪宅标准需要具备哪些主观和客观的条件？笔者从地段、品牌、品质、保值度、文化及圈层氛围等五个方面来分析目前的新时代下的豪宅标准特质及价值体系：
豪宅价值体系之一——绝佳地段。从地段的角度来说，有两类豪宅较受欢迎的。一类是市中心的豪宅物业。由于其便利的配套环境，绝无仅有的地段，导致其抗跌性及升值空间要比其他区域要强得多，如陆家嘴板块的、新天地板块高档豪宅项目均有不错的升值潜力。二类是郊区成熟的豪宅居住区。由于已经形成比较明显的高端居住板块效应，板块的集聚效应会导致板块内配套、生活设施、交通等方面逐渐成熟，也使这些板块内物业价值逐渐走高。如赵巷金丰国际社区、佘山别墅区、碧云国际居住社区等。
豪宅价值体系之二——品牌凝聚力。如知名房企开发，豪宅产品在行业内有一定的影响力，所用材料均为与楼盘相匹配的高档材质，具有优质的物业管理和服务体系，在业内外享有良好口碑。
豪宅价值体系之三——完美品质。具体来讲，楼盘产品本身建造高端，配置国际化，能够高端人士的居住品位和需求；周边配套国际化，如能够适合高端人士生活，尤其是交际的一些国家化配套，如国际学校、国际医疗机构、星级酒店及相关休闲娱乐设施；社区氛围国际化，社区居民多为海归、境外人士或外籍人士，生活圈基本以多种语言交流为基础，社区文化氛围也以多元化为基础等。
豪宅价值体系之四——保值增值。豪宅一定是能够实现资产保值增值，并且在未来由一定的升值空间。在“限购”的市场背景下（是指当前上海楼市），这些豪宅市场成交一直没有间断过，笔者认为，原因之一就是在政策时效性趋弱，市场“观望”情绪逐渐减退，通胀压力持续的存在、人民币持续升值导致出口企业与股市短期震荡等因素让部分投资客继续关注高端住宅市场，尤其是豪宅市场，寻求资产的增值保值。
豪宅价值体系之五——文化及圈层氛围。豪宅作为顶级圈层人群的财富标签之一，亦作为富人们居住和生活的载体，豪宅在迎合一部分富人群体的需求的特征日益明显，尤其是具有类似爱好、从业经历的富豪阶层，他们在享有私密空间的同时，又有机会与同一阶层群体进行交流。指点江山，激扬文字，或许就是豪宅群体对于文化、圈层生活的追求。
来源：《城市开发（物业版）》
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