房价上涨的弊与利

最近，房地产政策走向颇令人关注。许多人非常关心的是，政府下一步将出台何种政策来遏制房价的过快上涨。其实，任何政策的出台都是权衡利弊、综合考虑、最终妥协的结果。两利相权取其重、两害相权取其轻，如果我们分析清楚了房价涨跌存在何种利弊得失，也就不难推测出房地产调控政策将会采取何种措施了。

对于房价过快上涨的危害，许多专家都有深入透彻的论述，主要可概括为以下三点：一是影响资金和资源的合理配置，导致国家经济结构失衡；二是诱发大量的投资/投机行为，容易形成房地产泡沫，威胁到国家金融安全；三是加剧社会财富分配不均，威胁到社会的和谐与稳定。

然而，辩证法认为，凡事有利皆有弊，有弊皆有利。对于房地产价格的过快上涨以及房地产泡沫，我们也应辩证地看待。

迪拜危机后，许多人都将危机的祸根归结于迪拜的房地产泡沫之害。然而，在看到房地产泡沫给迪拜带去祸害的同时，我们也应该思辨一下：如果迪拜的发展不依赖于房地产的超前发展，相对缺油的迪拜有没有可能成为阿拉伯世界的一颗明珠？

同样道理，日本房地产泡沫破灭后的10年，大家一直将其称之为失去的10年。但是，在看到房地产泡沫给日本经济特别是金融体系带去巨大冲击的同时，我们更有必要深入思考一下，房地产泡沫的兴起和破灭，究竟是日本经济兴旺和衰退的因还是果？

股市是宏观经济的风向标，房地产同样是宏观经济的风向标，为什么一些人希望股市是涨得越高越好，一旦股市下跌就希望政府出手相救，而对于房市，则是盼望跌得越多越好，对于房地产行业和房地产政策极尽谩骂之能事？

房地产形式是产业，本质是金融，房地产价格的涨跌与股票价格的涨跌是紧密相关的。在当前世界货币体系格局处于剧烈调整的前夜，我们在期待、评论房地产调控政策前，对政策的出发点和立足点，或许更应该有一种利弊得失的权衡和分析。

诚如银监会主席刘明康最近撰文指出，全球经济距离真正复苏尚有不少的障碍，因为全球各地的复苏并不平均，增长主要依赖政府“量化宽松”的货币政策、财政措施和企业补充存货。

当经济全球化、金融一体化既成事实后，在全球“量化宽松”货币政策大背景下，我国肯定不能独善其身。2009年11月末，我国M2余额同比增长29.74%，增幅比上年末高11.92个百分点；M1余额同比增长34.63%，增幅比上年末高25.57个百分点，均创下1995年以来最高水平。

在货币主义者看来，任何通货膨胀都是货币现象，都是过多货币追逐过少商品的结果。如此天量货币，如果不是以房地产价格过快上涨的方式吸纳其中一部分，又将会造成怎样的后果？

在我们怨声载道于房价过快上涨时，房地产却正起到蓄积“货币洪水”的“拦水坝”作用。如果没有这道“拦水坝”，或许我们现在不是在抱怨房价的过快上涨，而是在抱怨日常生活必需品的价格飞速上涨了。因此，仅就这一点来说，这道“拦水坝”还是不能轻易扒的。

从目前全球经济的发展态势来看，至少在2010年上半年，全球各主要经济体央行“量化宽松”的货币政策不可能轻易退出，相应地，我国适度宽松货币政策也将继续。

在这种背景下，为解决房价过快上涨的三大危害，房地产政策更多只能在加大保障性住房建设力度上下功夫，当然也会警惕并加大打击游资投机炒作我国商品房产品的力度，而至于其他方面作出大调整的可能性应该不会太大。