关于住宅小区业主自治管理的扶持办法

关于住宅小区业主自治管理的扶持办法

（锡房物业[2006]13号）

各区房产管理局：

住宅小区业主开展自治管理是小区管理的新形式，自治管理有利于培养业主自我行使权力、自我承担责任的主人翁意识，有利于社会主义民主、法制建设，住宅小区开展业主自治管理是构建社会主义和谐社会的重要内容。根据市政府有关文件精神，考虑各区小区业主自治管理已经开展的实际情况，制定本办法对开展业主自治管理的小区进行资金扶持。

一、适用范围

本办法适用于市区四城区公有房屋出售后的住宅小区，也可以适用于个别未进行前期物业管理的商品住宅小区。

二、扶持条件

对符合以下条件的小区进行资金扶持：

1、小区业主具有自治管理的要求，街道（社区居委）及各区房产管理局积极参与，制定实施方案并取得市房产管理局认可；

2、小区业主在街道（社区居委）、区房产管理局指导下召开小区业主大会，成立小区业主委员会；

3、业主委员会建立各项自治管理制度，明确管理内容、明确管理机构人员，确定管理收费标准、时间，确立长效运行管理机制。

三、扶持标准及使用范围

扶持标准：按小区住宅建筑面积×0.5元/平方米计算，特殊情况由市房产管理局根据实际情况参考以上标准确定扶持资金。

资金扶持性质为一次性扶持。根据取之于民、用之于民的原则，由物业管理中心筹措开展业主自治扶持资金。

使用范围：扶持资金主要用于住宅小区公共设施设备的完善、维修，包括小区封闭管理及安全设施，停车位建设改造等硬件建设，以及前期组织、方案等有关费用。

四、申请程序

由社区居委提出扶持项目预算的资金申请，先报区房产管理局签署意见，再报市房产管理局核定批准。批准后由区房产管理局、市物业管理中心负责项目建设、验收，资金拨付等具体工作。对资金申请、批准低于扶持标准的可以再次提出申请。

资金扶持应本着成熟一个、扶持一个的原则进行，资金申请批准后原则上预付50%资金，项目完成并经过验收后支付其余的资金。

自发文之日起三年内试行开展业主自治管理工作的，享受本资金扶持办法。

二○○六年十一月二十一日