物业费放开新政实施近1年 长沙多数小区未见涨价

物业费放开，多数小区未见涨价

新政实施近1年，不少物业想涨价，业主投票通不过

“估计这次涨价通不过。”近日，长沙市未来蜂巢小区的物业合同即将到期，对物业公司提出的涨价意愿，业委会主任孙英平做出如此预判。

年初，国家发改委下发了《关于放开部分服务价格意见的通知》，其中物业管理费也在列。之后长沙有多个小区的物业提出涨价，但获得业主同意的却寥寥无几。

业内人士表示，物业收费放开后，不仅不会导致物业费的乱涨价，还会长期利好物业行业的优化发展。

多数小区闻风不动

三湘都市报记者走访市场发现，价格放开以来，本地小区物业费并未出现明显波动，只有一些较高端的小区成功实现了物业费的上调，也有不少其他物业公司提出涨价，但并未获得业主们的投票通过。另外还有部分物业公司正考虑提高服务水准，为将来冲刺高端物业市场做准备。对此，长沙市物业管理协会相关负责人表示：“从长期看，物业费放开肯定会利好物业行业的发展。”

“物业费放开或将促使行业重新洗牌。”长沙市美好愿京物业公司张经理认为，价格放开后，高水准的物业服务将很容易涨价，但低质的服务将继续保持低位，甚至会因激烈的竞争而被淘汰出局。对此观点，其他多名业界人士均表示赞同。此外，张经理还认为，物业新规还将增强业主的物业消费意识，有利于低价竞争退出市场主流。

六成物业公司亏损

起步于上世纪90年代的长沙物业管理，历经约20年的发展，现已在全市实现70%以上的覆盖率。据了解，全市目前拥有物业公司1000余家，管理项目3000多个。

不过令人费解的是，一边是本地物业大军不断扩大，一边却是行业大面积亏损。据调查显示，全市物业公司超六成亏损，仅两成盈利，其他基本持平。目前长沙住宅小区的物业收费从几毛到3块多/月·平方米不等，其中低价和欠费被众多物业公司认为是亏损主因。

“很多物业公司就靠开发商补贴度日。”长沙某物业公司内部人士介绍，在房地产行业红火时，开发商对物业“输血”成为楼盘品牌营销的利器而十分普遍，甚至有些开发商对物业公司实行财务不分开，亏多少补多少。这在一定程度上助推了行业低价竞争的环境。

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业主自管小区维修基金

近日，记者从长沙市住建委了解到，长沙市目前已选定2个小区进行业主大会自管物业维修基金试点。这将有效缓解业主动用维修基金难的问题。

据该委工作人员介绍，物业维修资金划转业主大会自行管理试点是一项重要的社会管理创新工作。资金划转后，银行承担维修资金工程审价、使用审核和财务审计的职责，并按工程进度将维修费用拨付给维修单位。同时，在试点小区还将成立业主监事会，对小区的维修资金日常管理进行监督。

目前，芙蓉区的水云间小区和雨花区的鸿景雅苑小区被选为首批试点小区。(作者：甄荣)