沈阳金水湾家园停车位外包 物业和业主起争执

沈阳公信物业金水湾家园管理处的王经理，出示了到业主家征求意见的材料。

“园区公用部分，物业凭什么承包给个人做收费停车场；收益是否会用于园区公共设施建设……”沈阳市浑南新区金水湾家园的部分业主对此很质疑。

物业经理表示，虽然外包给个人看车，但是费用全部公开，而且都用于园区的配套设施建设，业委会也同意此事。

一些业主不知情

近日，有读者向本报反映，浑南新区营城子大街45号金水湾家园，物业将小区的停车管理权承包给个人，从9月26日开始，不交停车费，车就不能进园区了。

昨日10时许，记者来到金水湾小区，园区内可随处看到已划好的停车位，9米多宽的甬路，两旁都被划了停车位；约7米宽的甬路，划了单排停车位。

园区内多名业主们质疑：公用面积是全体业主的，物业凭什么外包出去？“收费标准肯定没征求民意，也没召开业主大会投票表决啊！”一位不愿透露姓名的业主说。

园区内的关女士和几位散步的阿姨介绍，一个月前，不知是业委会还是物业的人敲门到家里来，让业主签“园区车辆划车位收费的说明书”，“来者说，就是征求划位管理车辆的意见， 没说收费的事儿；还说业主签与不签都行，但得知道这事儿。”关女士说，这样的走访调查也不能算合乎法定程序。

随机采访的业主中，也有没签字的。园区内一位不愿透露姓名的全职妈妈介绍，平时除了带孩子遛弯，其他时间基本都在家，但根本不知道到家里征求意见的事儿，“不知是他们来时我没在家，还是根本就没来”。她质疑此事。

停车费搭售保险

居民方先生还投诉： 车位费还搭配着保险钱呢，每年一个车位总费用是1080元，其中80元为保险钱。“怎么还搭车收费呢，一个车位交80元保险,100个车位就得交8000 元呢，保险还得自己去办理！”方先生说。他认为，既然居民们已经交纳了车位费用，物业公司应该负责车辆损伤（比如刮碰伤）等，也不应该再交纳该保险。

昨日，记者在园区内现场核实，此前确有保险费用一说，但后来物业又不收了。

对此保险公司解释，物业在保物业公共责任险的同时，一般都附加了停车场责任保险，这费用都含在“物业险”里。如果业主证明车辆是在小区被划的，却查不出划车人是谁，保险公司会进行赔付。

物业称多数业主同意

沈阳公信物业金水湾家园管理处的王经理告诉记者，近几年，园区私家车车辆猛增，业主在甬路两旁、草坪等地无序停车现象严重，甚至回家晚的业主车都开不进来，若园区真发生意外情况，消防车、救护车都进不来。两个月前，业主委员提议规划停车位的管理，和物业一起到业主家征求意见，同意并签字的业主超过三分之二。

王经理表示，物业虽然把车位外包给个人了，但有监管权，并且每年外包商给物业5万元，物业定会用于园区的配套设施建设，并且日后定会将这钱的使用公之于众。

对于有业主不知道业委会、物业逐门征求意见及收费标准未征求民意的说法，王经理说，征求意见的材料上肯定有收费标准，另外，有可能征求意见时业主没在家，但物业肯定多次走访过。

金水湾社区、东陵区（浑南新区）生态观光区城管处的工作人员均表示，已收到金水湾小区送来的有关车位收费管理的材料，材料上有三分之二以上业主签字。