8年怠于催收物业费物业起诉只讨回2年

物业之家讯：李先生入住8年来拖欠物业管理费万余元，今年被物业公司告上法院追缴。近日，丰台法院认为物业公司怠于催收物业费，超过诉讼时效，部分驳回了物业公司的诉讼请求。

物业公司诉称，公司对李先生居住的小区实施了规范的物业管理，为李先生提供了完善的物业服务，但李先生自2004年11月12日起无故拖欠物业管理费,起诉其支付2004年11月12日至2012年11月11日的物业费共计1万余元。

李先生辩称，他买的是二手房，未与物业签订任何合同，是物业公司失职；物业提供的服务不合格，且多年来从未向他催收物业费，其起诉2011年之前的物业费已经超过诉讼时效。

法院认为，李先生和物业公司已形成事实上的物业服务合同关系，应交纳物业费。因物业公司未能证明其曾向李先生连续追索物业费，可认定物业公司明显怠于行使权利，法院采纳了李先生关于诉讼时效的答辩意见，物业公司提供的物业服务存在瑕疵，法院对其有权收取的物业费予以酌情扣减。综上，法院判决李先生给付物业公司2011年和2012年的物业费共计2440元。