物业起诉业主索要物业费 要打300场官司

丁桥黎明人家小区的住户葛先生像记者反映，说自己和小区其他一些住户因物业公司服务存在问题，没交物业费，现在却被告上了法庭，他觉得冤，因为物业合同是强制签订的，后来又存在各种违约问题，小区业主也有公道要讨。

这是一起典型的物业纠纷。黎明人家东区有1343户，其中300户拖欠物业费，杭州众恒物业公司便挨个将他们告上了法庭，也就是要打300场官司。

今天上午，江干法院笕桥法庭开庭了第一起案件，业主黄金欢是被告。

物业公司表示，2007年10月，众恒物业与小区开发商签约，进驻黎明家园小区，2008年10月11日与小区的业主们签订了物业合同。但第一年付过之后，业主便拒交物业费，直到去年3月份物业公司离开小区。

总的算下来，黄金欢共欠物业费4593.3元。记者了解到，其他业主与黄金欢情况基本一致，只因楼层面积原因具体数额有所不同。

但是在法庭上，却看不出谁是原告，谁是被告。因为作为被告或是“准被告”，业主们的情绪非常激动，他们表示，不交物业费是因为服务太差，且严重违约。

诸大伯告诉记者，2008年交房时，众恒物业就告诉他们，必须签物业合同才能拿到钥匙，业主们没办法，只得签了合同。

之后，物业与业主的矛盾就没有停过。

诸大伯说，装修时，家家都要找工人来，但物业不让进门，说要交400元的敲墙费才能放人，结果大部分人家只能交钱，后来物业公司也没有提供正规发票，只有一个收据，上面写着代理审批费。

记者在当时适用的《杭州物业管理条例》中，并未发现相关的条款。

另一位住户杜广大则说，几年来，众恒物业从未公布过帐目，这其中包括场地出租、业主用房、停车费、广告费等，“物业在小区里赚的钱，总要让我们知道用在哪里了吧，我看他们是光收钱，却根本没提供什么服务。”

不少住户都表示物业的服务“坑爹”：公共设施不到位，没用监控，电瓶车屡次被盗，环境也是脏乱差。

对于住户提出的这些问题，物业公司的代理人并没有否认或解释，只是强调，拖欠物业费的事实是存在的。记者试图联系众恒物业核实情况，其代理人表示不清楚负责人的联系方式。

相比之下黎明人家的业主们则比较激动，频频发问，庭审一度无法进行。

最终，众恒物业告黄金欢的庭审结束，法庭没有当庭宣判。

法官表示，由于各户人家所应缴的物业费数额不同，所以依照法律，应分别起诉与审理。详细情况法庭会去黎明人家小区去核实。而如果业主认为物业侵权，在没有业主委员会的情况下，可以推举一至两名居民作为代表，起诉物业公司。

接下来，笕桥法庭将依次审理众恒物业对其他业主的诉讼，物业之家也将持续关注。