沈阳沈河区211个弃管小区推“保障式物业”

保障型物业在承德小区试点的岗亭，外来人员、车辆都要在此登记。

沈河区将在全区的弃管小区推广“保障式物业管理”，在211个可封闭管理的老旧小区推广，物业收费标准预计每户每月5元至9元不等。

沈河区房产局曹局长介绍，由于每个小区的构成不太相同，所以其具体管理模式由业主大会决定。

据了解，保障型物业管理模式大致分为4种管理模式，分别是：聘请物业企业管理；社区居委会托管；聘请职业物业经理人管理以及业主委员会自行管理。

社区内是否采用深埋式垃圾桶，是否采用小区“门禁”，物业都需要为业主提供哪些信息，这些服务业主将不再被动式享受，而是需要大会上提出，表决通过后物业就要执行。

小区物业还可以根据自身情况收取小区内停车位的停车费，更合理地对小区内的空间进行管理。

沈河小区办工作人员称，因为老旧小区难以全部达到封闭管理，所以沈河区计划在211个能够封闭管理的小区进行全面推广。“比如有的居民楼是独栋的，我们就可以在大门口设置门卫，如果小区都是开放式的，可能没办法推行这种方式。”

还要启用机动车辆电子栅栏或关闭铁艺大门、主通道设立门卫室、每个门卫室不少于2名保安人员、实行24小时值守等内容。物业费收缴根据住宅区的情况，按单室、双室、三室房子大小不等，每个月收费5-9元。

保障型物业模式主要体现：

环境有人扫保；园区有人巡视；房屋公共设施有人维修；物业费必须有人收取。

探访试点小区比花园小区还舒心

昨日，记者来到沈河区正义社区，该社区内的承德小区和鹤鸣社区大院，都属于首批保障型物业试点小区。

在承德小区保障型物业便民公示板上面有社区干部照片，分管工作内容，便民服务电话，按照“沈河区保障性物业小区管理标准”，小区对于投票通过的物业收费情况进行了公示：住宅按照单间、套间、三室，每月分别收取7元、8元、9元。

绕大院走了一圈，记者数了一下，该小区共有5栋楼，车位40个，18处地埋式垃圾箱，物业保洁人员正在清扫院落卫生。

居民李振鸿介绍，现在小区的物业比他妹妹家的花园物业还舒心，垃圾放在指定的回收点，一天清理两次，即使在垃圾堆放点附近，也不会有任何异味。每天都清扫楼道，“小区里真是干净了，今年春天刮风，灰尘小了很多。 ”

“小区里的车门卫都有记录，还提供出行指南地图。 ”在门卫室，记者留意到，只要跟院内居民有关的拜访人信息、车辆车号信息，都会一一登记。

“大院现在有273户，我们现在两班倒。 ”门卫张伟介绍，现在大家的要求是，陌生车辆进出管理和陌生人员出入登记，因为大家都对偷盗问题很敏感。