先交物业费or先交房 开发商与业主争战10年终败北

“先交物业费，再交房！”这似乎是商品房买卖的“老规矩”，但诸暨一位女业主却向这个“老规矩”发起挑战。磕磕绊绊，房子总算交付了，但女业主把房地产开发商告上了法庭，要求其支付延迟交房给她造成的经济损失42万余元。昨天，诸暨市人民法院作出判决，开发商赔偿女业主因逾期交房而造成的损失56601元。

2003年9月，田毅丽（化名）和丈夫在诸暨某小区买了一套商品房。按合同约定，只要把房款付清，就可以交房。但售楼处的工作人员告诉田女士，必须先把一年的物业费预缴后，才能办理交房手续，并说：“这是公司规定。”

“应该是交了房，才产生物业费啊。就好比没有头皮，哪来的头发？”田女士坚持要求先交房，再支付物业费。双方都不肯让步，田女士多次与开发商沟通，这一沟通，就是近10年。2012年8月，事情总算有了结果，田女士收到一份书面交房通知书，完成交房手续，并从交房后开始支付物业费。

拿到新房钥匙后，田女士委托律师向诸暨市人民法院起诉，要求开发商支付延迟交房对她造成的经济损失：参照诸暨租房网上发布的价格，以同类地段小区每月房屋的租金计算，每月4000元，共106个月，田女士要求开发商补偿损失424000元。

庭审中，开发商的代理律师认为，田女士为了逃避缴纳物业费，才导致推迟交房。所以，开发商没过错，相应的责任应由田女士自己承担。

经多次开庭审理，法院昨天判决，田女士收到房产证之前（即2006年3月之前）的租金损失，全部由开发商赔偿，自收到房产证后至实际交付时止（即2006年4月至2012年8月16日止）的租金损失，法院酌情确定其中的一半由开发商赔偿，另一半由田女士自行负担，上述两项损失合计为56601元，由开发商负责赔偿。