北京老楼装电梯需超2/3业主同意

物业之家讯：老旧楼房如果符合条件，可以申请增设电梯，但需经三分之二以上的业主同意，并提交将来电梯运行费用的分摊方案。记者昨天从北京市住建委了解到，北京市住建委等四部门日前就既有多层住宅增设电梯下发指导意见。

北京市住建委相关负责人说，既有多层住宅一般是指过去的6层以下楼房。“老楼加装电梯，首先要遵循业主自愿的原则。”该负责人表示，增设电梯应经过用地权属单位同意后，由本楼业主根据《物权法》的规定共同决定。这意味着某栋楼若要加装电梯，必须经过面积和人数均超过三分之二的业主同意。除此之外，还要征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。

此前，在一些小区试点加装电梯过程中，曾受到一层业主强烈反对，他们认为自己使用不到电梯，不应承担费用。对此，该负责人称，指导意见中规定，加装电梯在申请时，要提交将来电梯运行维修费用的分担方案，确定哪些业主不分担。

对于增设电梯的资金来源，指导意见中提出，资金以自筹为主、社会其他资金为辅。房改房原售房单位同意的，可以使用房改售房款。

意见还规定，老旧楼房因增设电梯增加的部分面积，其产权属于该楼全体业主共有。