小区车库用途真不少 安全问题引担忧

车库，顾名思义就是用来停放车辆的，但是不少业主为图利益的最大化，改变车库用途，美其名曰“物尽其用”，但是由此产生的纠纷以及安全隐患着实不少。

【走访】

棋牌室、出租屋、便利店......

小区车库用途真不少

经过了解，记者发现不少小区的车库都“大变样”，让人“叹为观止”。

东区一业主反映，小区有户人家利用车库开了家便利店。该户人家为扩大营业空间，还将大遮阳伞架在路边，使得本来狭窄的道路变得更加拥挤。该业主表示，店门外破旧绿化带中还堆着废旧纸箱、塑料瓶等杂物，影响小区环境，而且这里还是一条消防通道，一旦发生火灾，会直接影响消防车进入救援。

采访中，其他市民反映，除了开便利店的，还有业主利用车库做起了棋牌室生意。不少居民抱怨，住宅楼里开棋牌室让人头痛，每天中午12点，牌友们都不约而同聚集在此，噪声吵得居民无法睡午觉。

而曲江商品城附近一小区物业负责人透露，因小区内不少业主是商贩，使得小区不少车库成了周边商户的仓库。对此，小区其他业主抱怨连连：“车库里存放了很多塑料棉麻化纤制品、床单被褥、箱包、毛绒玩具等，这些货物大部分属于易燃物品，存在极大的安全隐患，一旦发生火灾，后果将不堪设想”。

当然，小区车库更多地还被用作出租屋，一些靠近学校、菜场的小区都存在这样的现象，而车库出租屋凭借其低廉的价格受到不少租户的青睐。

【调查】

车库改装 安全问题堪忧

物业苦于无执法权

车库改变用途，安全、噪音都是问题，记者为此也采访了很多物业人员，大家纷纷表示，接到过不少这类的投诉，但是由于物业没有执法权，只能口头制止，效果甚微。

采访中，一物业从业人员告诉记者，其所在小区的实际住户远超过记录在册的业主户数，因为很多人家将车库装修后租了出去。他坦言，业主在装修车库的时候他们就劝阻过了，不过部分业主理直气壮，给出的理由无异于老人年纪大爬不了楼，所以住在车库方便；还有的业主甚至和物业“打游击”，物业人员前脚刚走，后脚他们就连夜装修，给小区管理增加了难度。

西区一靠近学校的小区物业负责人则表示，小区70%左右的车库都被租出去了，这给物业管理工作带来了很多的问题。小区车库改变用途，本身就存在很多的不安全隐患，加之物业没有收取车库租户任何的管理费用，实际却增加了物业的工作量，如垃圾清运等，变相增加了运营成本。

【追问】

车库改变用途是否合规？

车库引发的纠纷不在少数，但是不少业主改变车库用途甚至出租的行为是否合理呢？

记者通过咨询，发现业主改变车库用途并出租的，应当按照《商品房屋租赁管理办法》，“由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款”的规定进行查处。

业主未将车库进行出租，而是改为经营性用房的，按照《江苏省城乡规划条例》第五十条规定：“房屋权属登记时记载的房屋用途应当与建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证确定的用途一致。业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房。确需改变的，应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，征得利害关系人同意。涉及改变土地用途的，应当依照土地管理相关规定办理手续。”（扬州物业网 尹玉婷）