清明小长假过后，大量务工人员返工，扬城二手房迎来租房高潮。与此同时，许多物业工作人员也热心的当起“媒人”，为小区内需要出租房屋的业主“牵线搭桥”。但其中有物业公司反映，业主将房屋出租后，给物业的管理带来不少影响。
房客不登记，物业难管理
记者相继走访了我市多家小区，其中仅少数物业人员表示：“因小区需要门禁卡进出，需要登记领取，因此才有部分租户主动前来表明身份”。
而在其他小区中，物业工作人员则坦言，由于我市没有相关条例强制要求租户前往小区物业管理处登记，所以几乎没有租户会自觉这样做。采访中，一些物业人员坦言：“许多时候我们都是收到物业费才知道这家是租户。”
西区一老小区物业人员则担忧，因小区靠近学校，附近商贩众多，该小区成为租房“大户”，为了满足超多的求租需求，有的房东甚至不惜将车库改装成单间出租，不少业主见此商机便争相效仿；而租住在车库的租户不管房屋是否存在危险，只看中便宜的租金，执意住在车库。小区项目经理无奈说道：“尽管我们对这些租户多次劝阻，但他们依然我行我素，认为其不受我们管理。”
公共设施常损坏，业主生活受影响
还有物业公司人员反映，一些租户对小区没有归属感，只是将其当作暂留地，因此，对小区内的公共设施毫不怜惜，其中单元门损坏得最频繁、严重。一物业从业人员谈及，小区需刷卡进出，可每户分到的门禁卡有限，有些合租人数较多的租户不能实现一人一卡，没有卡的租户干脆就将单元门强行打开，长此以往，单元门极易损坏，给其他业主的生活带来影响。
“群租”人数多，邻居投诉意见多
如今，许多刚踏入社会的年轻人为了省钱，喜欢几人合租一间房，但因工作、习惯等，大家作息不一，有时会在夜晚发出响动，干扰周边邻居。我市一位业主就曾投诉，其楼上两室一厅的房子，每天从早到晚不停有人进进出出，高跟鞋的声音、嬉笑打闹的声音让其苦不堪言。此外，有些租户，平时无暇打扫房屋、清理垃圾，使得房内脏乱不堪，屋外垃圾遍布，严重影响楼道环境，让周围业主诟病。
物业费难收缴，租户、房东互扯皮
在采访中，许多物业负责人提及最多的当属物业费收缴问题。东区一物业工作人员反映，小区内就曾出现过类似案例。“租户说是房东交，房东要求租户交，最后通过我们物业人员的耐心协调才化解了双方的矛盾，收回了物业费”该人员提醒道：“许多房东在租房时没有意识到物业费或电梯费的收缴问题，房东不提，那租客自然默认物业费与自己无关，这极易成为日后双方相互扯皮的导火索。所以租房时，房东在相关协议中一定要明确这一点”。
不过也有物业人员透露，一旦收取物业费，有些租户就表示，已将物业费交给了房东，让其自行向房东追缴，“这无疑给我们增加了工作量，因为有些房东很难联系到，需要我们多次沟通、调解”。
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房屋出租后，谁该缴纳物业费？
我市相关法律人士告诉记者，根据《中华人民共和国合同法》，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有缴纳物业费的义务。但是如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业费，并且物业公司也同意向承租人收取物业费，那么应由承租人支付物业费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。
该人员建议，为了避免日后纠纷，在签订房屋租赁合同时，出租人与承租人要书面约定物业费由谁缴纳，并前往小区物业管理处进行登记证明。
承租人到期不缴物业费，房东负连带缴纳责任
根据《江苏省物业管理条例》第四十八条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用”。所以，如果承租人到期没有支付物业管理费，业主需要承担连带缴纳责任。
那如果真遇上承租人约定缴纳物业费，但是到期却没有支付的情况，出租人应该怎么办？以上法律人士建议，出租人可以先缴纳物业费用，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任；如果承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。（扬州物业网 尹玉婷）
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