年底遇讨债人 小区物业该不该放行？

欠债还钱本是无可厚非的事，但采用暴力等违法行为追讨就另当别论。近日，市民刘先生向记者爆料，其楼下一住户被债主讨要钱款，还总是有陌生人在楼下闲逛，这让其他居民很没有安全感，并质疑物业为何放行？

爆料：

楼下住户被追债

楼上住户心慌慌

刘先生表示，近期总是看到同样的几个人在楼下来回走动，还时不时传来猛烈的敲击声。“我们平时都是乘坐电梯直上直下，直到前两天家里人带孩子出去玩，返回走楼道时，才看到楼下被喷了红漆”刘先生介绍，“欠债还钱”的红字被喷在了门上和墙上，他们猜测是有人在追债，“楼下貌似一直都没有人在家，所以这帮人隔三差五就来敲门”。刘先生担忧，平常家里只有年纪较大的母亲和不满周岁的孩子，“要是他们一直找不到人，采用过激的行为怎么办”？刘先生质疑，业主平时都是刷卡进出，小区物业怎么能轻易放陌生人进来。

对此，小区物业人员表示，近期，确实有刘先生所在楼栋的业主向他们投诉了这件事，他们已经对追债人进行了驱赶，并严格控制陌生人员进出。“岁末年关，类似这样的事情时有发生”小区物业人员坦言，这本是民事纠纷，但影响到其他业主确实不该，“让不让进，我们都要被埋怨”。

走访：

让不让追债人进？

我市物企处理方式不一

就这一问题，记者也采访了部分小区的物业人员。

新能源物业人员透露：“我们小区门岗一般情况下是比较了解小区业主的，如果有陌生人想要进入，保安则会先进行询问和了解，“没有业主允许的话我们是不会让陌生人进入小区的，讨债的人自然也不行，不过目前还没有遇到过讨债人要强行进入小区的情况”

西区一物业负责人告诉记者，对于讨债人，物业公司的处理方式是与对待一般访客一样的，“我们会首先联系访客要见的业主，询问其是否可以放行，如果业主同意那么访客就可以进入，如果不同意则不会放行。对于想要从物业服务处了解业主个人信息的，工作人员一般都会拒绝回答”。

一位不愿意透露姓名的物业负责人表示，物业确实可以帮助业主阻止债权人进入小区，但是这毕竟不是长久之策，物业公司能挡一天，但不能一辈子充当业主的保护伞。目前虽还没有遇到“野蛮”的“讨债人”，但是一旦人家“动用武力”，这对物业公司来说也是很大的麻烦。

不过在采访中，不少业主表示，自己交了物业费，那么物业就有义务保障业主隐私，以及在小区内的安全。市民季先生表示，确保小区安全是物业公司应尽的职责，“如果讨债人随随便便就能进入小区，一旦发生冲突和激化矛盾，误伤或者涉及其他业主，那造成的伤害或者损失，物业是不是也要负责”？

律师观点：

物业有权阻止陌生人进入小区

就“讨债人”进小区讨债的问题，记者也咨询了法律专业人士。

该人员告诉记者，小区物业负责维护小区公共秩序，有权阻止陌生人进入小区，业主的债权人也不例外，“物业公司应该承担起管理责任，根据物业服务合同和相关公约和法规，物业公司对小区有管理权，对于小区占道及影响小区居民生活的车辆和外人，可以拒绝其进入小区，或要求其离开小区。”

“现实生活中债务纠纷是很难避免的，不过近些年我国也加大了执法力度，比如建立了拒不执行判决的失信者黑名单，限制失信人乘坐交通工具、奢侈品消费等，虽然还是有些债权人怒火上心，做出不理智的行为，但取得的效果还是适得其反”该人员提醒，如果要讨债，债权人可以通过上诉等合法途径追讨“用犯罪的手段讨要债务，最终构成犯罪担了刑责，才是赔了夫人又折兵”！