公寓外墙剥落砸坏经停车辆 物业是否担责？

近日，市民王先生开车接女友外出时，发生了“惊魂一幕”：其车辆所停靠的公寓楼外墙脱落，直接砸在了其车辆的后方，致使其车辆严重受损。对此，王先生当即找到了该公寓楼的在管物业，想要讨要说法。然而面对王先生的索赔要求，小区物业负责人却拒不接受。目前，双方就此事产生分歧。

【事件还原】

“砰”一声外墙坠落

楼下两辆停车受损

市民王先生表示，想起当日的情形，至今还心有余悸。他回忆道，当时两人正准备上车，在自己还没走到驾驶位时，只听“砰”的一声，从楼上瞬间掉下一大块外墙“要是我再往后走一下，这外墙说不定就砸到我头上了”。王先生介绍，自己的宝马车后方被外墙砸至凹陷，修理费大概需要上万元，而保险公司否认该情况为意外事件，拒不赔偿，使其损失严重。

与此同时，停在王先生后面的一辆商务车也没逃过此难，商务车车主透露，这辆车是自己租赁使用的，目前该车前窗玻璃被全部击碎，车头被砸至变形，“租车公司现在正向我索赔，要求我自己承担维修费用”。

对此，两位车主找到外墙脱落所在公寓楼的在管物业，令两人气愤的是，物业却认为此事与他们没有关系。

【物业回应】

外墙维护已过保修期

考虑车主情绪给予“安慰费”

对于两辆车主的诉求，公寓楼在管物业负责人回应，外墙脱落本就属于房屋质量问题，如果在保修期内，他们一定会上报开发商，让其处理；但目前，公寓楼外墙已不在保修期内，所以就不该由开发商承担责任了，“由于公寓外墙供整栋楼业主使用，就该由整栋楼业主出资修理；而业主也可以委托我们带头申请住宅专项维修资金使用”。该人员认为，在此次事件中，他们并不承担赔偿责任。

考虑到两位车主的严重损失，小区物业负责人表示，只能给予“安慰费”，其他赔偿费用他们概不负责，“如果两位车主不能接受我们的调解，也可以申请法律程序解决”。

【律师释疑】

外墙属于公共区域

保修期外由整栋楼业主负责维修赔偿

针对公寓物业负责人的说法，此次事件是否真如其所说的那样呢？

对此，记者咨询了我市法律相关人士。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

“我国《房屋建筑工程质量保修办法》明确，在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。而超出保修期和保修范围的房屋发生外墙剥落等问题的，业主作为房屋所有权人，在享有房屋居住、收益和处分权利的同时，应承担相应的维修责任及费用；如果缴存了住宅专项维修资金的，可以请物业牵头申请使用维修资金补贴维修费用”。

“在此事件中，该公寓楼的外墙属于公共区域，超出保修期后，应该由外墙剥落楼幢的全体业主承担，而两位车主因此产生的损失，也应该由他们来赔偿”。不过，该人员同时强调，如果物业没有尽到巡查、友情提醒等服务义务，促使侵权事故的发生，物业公司应该在他们管护不力的责任范围之内承担相应的赔偿责任。