前房主物业费“转嫁”给新房主，合理吗？

二手房交易本是十分常见的一件事，但其中涉及的一些费用结算问题，却往往被买卖双方所忽视，造成经济纠纷。市民王先生就反映，在他购买了一套二手房后，物业人员却于近期上门，向他收取前房主所欠的一年物业费。王先生质疑，前房主享受的物业服务凭啥让她买单！

市民质疑：

前房主享受物业服务

现房主买单，不合理！

市民王先生介绍，近期他在城区一小区内购买了一套二手房，决定重新装修一下再入住。让他没想到的是，正忙着装修时，物业工作人员却上门，称房子还欠一年物业费，让他赶紧把欠的物业费交上，否则就不让装修。“我刚买的房子还没入住，凭什么让我交钱？”王先生认为，既然是前房主拖欠的物业费，那物业公司也应该向前房主讨要，哪有让他“买单”的道理。

王先生表示，当初买房时也曾向前房主打听物业费、水电费是否结清的情况，但前房主坚决表示已经结清，这才让王先生放松警惕，迅速签约，“等到物业找上门，我才知道自己被骗，但如今再打给前房主，他已经直接不理了”。

对此，物业人员也十分无奈，“起先我们并不知道这套房屋的买卖情况，直到王先生通知我们要开始装修时，我们才匆匆上门，但彼时前房主已没了踪影”。该人员提醒道，当前房主承诺已经结清所有费用时，王先生应要求其提供票据证实真伪，“如今前房主表示自己已搬离小区，对之前的欠费拒不承认，我们这才来找了王先生”。

热点释疑：

未结清物业费

“转嫁”新房主，该不该？

记者通过走访发现，类似市民王先生的情况不占少数，不少二手房买家都直言被前房主“坑”过。“买房子的时候，前房主表示去年的物业费已结清，我们也没有核查，等到物业找上门来，我才知道前房主撒了谎”市民宋女士称，今年4月通过中介在西区买了一套房，虽然合同里注明水电费、物业费都已结清，但事实却并不是这样，“现在前房主直接赖账，连我的电话都不接”！

记者采访我市不少小区得知，如今许多二手房交易都是买卖双方私下进行，物业并不知情，“不管是房屋租赁还是出售，房主都应该来我们这进行登记”，新能源物业人员告诉记者，小区人口众多，房主信息的及时更新既是对小区的安全负责，也便于物业的直接管理，“如果前房主欠缴水电费、物业费等，我们也可以及时追缴，让新房主没有后顾之忧”。

那么，生活中，前房主未结清的物业费“转嫁”新房主的做法，到底对不对呢？

根据我省2014年实施的《江苏省物业服务收费管理办法》第二十八条规定：“物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用”。通过该条款可以得知，房屋所有权发生变更时，原房主应该根据物业服务合同结清物业费，而不是让新房主做“替罪羊”。

律师说法：

房子的转移并不意味债权的转移

新房主无需替原房主付清物业费

对于新房主是否需替原房主买单的问题，我市法律相关人员告诉记者，根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房主与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现在的买方是没有义务承担卖方所欠的物业费，“房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移”。因此，买方没有义务承担卖方所欠的物业费，物业公司也无权要求现房主交纳前房主所拖欠的物业费。

同时，该人员强调，如今许多人在二手房交易过程中，很容易忽视相关费用的结算，同时，也不对房屋目前的水电、物业费等情况进行核实，“这很容易造成购房陷阱，到头来吃亏的还是物业买受人”。对此，该人员建议，在二手房交易过程中，买家一定要查清房屋的债务情况，如果发现原房主拖欠物业费等，一定要中止交易，在督促原房主结清各项费用后再进行。“当然，物业买受人可以在购房合同与原房主明确相关事宜，要求购房前欠缴费用一律由原房主负责，以规避风险”。