不知细心的市民有没有发现，如今不少居民占着就近“优势”，随意侵占小区公共区域，不但损害了其他业主的合法权益，也给附近居民埋下了安全隐患。近日，市区一业主就向记者爆料，该楼栋一顶楼业主占用楼顶公共区域长达10年之久，给他们造成严重影响。
楼顶公共区域变“私家”
用来养鸡种菜堆放杂物
根据爆料者的介绍，该小区9幢一业主将楼顶公共区域占为己有，用来养鸽子和鸡，平时还经常将杂物堆放在上面，使原本供整栋业主享用的地方摇身一变成了垃圾场。
“楼顶有大大小小的鸽子笼和鸡笼，旁边还被开辟出一块菜地，地面和周围的房间内堆满了杂物”该业主坦言，平时鸽子和鸡发出的噪音就够扰民了，有时还有排泄物滴落在窗子和外晒的被子上，让人十分生厌：“如今正值夏季高温，浇菜的排泄物和杂物堆放的异味更让人难以忍受，甚至有不少附近居民都不敢开窗。”
对此，小区物业负责人也表示，确实有小区业主向他们投诉过此事，他们也多次上门进行了劝阻，但收效甚微，该业主还是我行我素，“我们已经将该业主的情况反映给社区，最近已经有执法人员前来处理，目前已经拆掉了一部分，后续我们还会继续跟进，并持续上门对该业主进行劝导”。
占用公共区域现象屡见不鲜
影响小区环境，埋下安全隐患
记者走访我市不少小区发现，类似以上业主将公共区域占为己有的现象较为常见。
玉带河一小区业主透露，有不少一楼住户占据小区内公共用地搭建棚屋，已经有多年了。“这些棚屋大多是一楼住户为了停车和堆放杂物搭建的，也有的居民为了做生意，就利用起了棚屋。”该业主告诉记者，私砌的棚屋就像道路障碍物，许多居民出行时，都必须绕开，走了远路不说，还影响了小区环境。
沙北二村的居民则反映，小区本就较为狭窄的道路上竟布满了“暗器”，随时都会将来来往往的居民绊倒。“由于小区内车位供不应求，有车的居民都在争抢车位，尤其是下班高峰期，抢不到车位的车主只好将车停在小区外很远的一块空地上。后来有人为了就近停车，安装车位锁后，大家就纷纷效仿”。该人员表示，因为小区内老人和孩子较多，一到晚上稍不注意就容易被绊倒，所以其他业主十分担忧。
对于业主的这些情况，采访中，物业人员也十分无奈，“我们只是物业服务企业，根本没有执法权，接到业主的投诉后，我们都会上门劝阻，但不能强制拆除”西区一项目负责人坦言，如果劝阻无效，他们还会向社区街道和执法部门反映，“占用公共区域种花种草、堆放杂物等现象，要想得到根治，还要依托主管部门的执法，而我们所能做的就是从中协调并配合执法人员工作。”该人员强调，这一现象已经超出物业企业的管理范畴，希望业主不要将责任转嫁到他们身上，并以此作为拒缴物业费的理由，因而导致双方矛盾的产生。
公共区域属全体业主所有
业主私自侵占已涉嫌违法
如今，由于不少市民缺乏对小区公共区域的共享意识，对“借用”家门口的区域不以为意，导致了该现象的频繁发生，同时也给其他业主制造了麻烦。
对于小区内公共区域的归属，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。此外，《江苏省物业管理条例》第六十七条表明，物业管理区域内禁止损坏或者擅自占用、改建物业共用部分；以及禁止侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施。因此，除了业主房屋内专有面积，任何单位或者个人不得侵占属于全体业主共有的公共区域。
如果生活中遇到类似情况，根据《江苏省物业管理条例》的规定，物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告有关主管部门，有关主管部门应当及时依法处理；业主、物业使用人对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼；业主委员会对侵害业主共同利益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
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