买房物业好坏是关键 好物业有好生活

如今，人们对居住的要求已经不单单满足于“大”，对房子的户型、绿化率、配套等都有了更高的要求，市民渐渐从“买房子”转为了“买生活”。

拥有优秀的物业管理，不仅能让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。“房产可以作为资产保值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，一定程度上跟物业管理好坏有很大关系。”一位从事物业管理的业内人士表示，“同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好，其价格肯定要比物管差的小区价格要高。”

好物业带来好生活

当你在考虑房子的地段、户型及周边环境这些硬件配套设施时，千万别忘了考虑房子的物业。物业就好比一套房子的软实力，物业的好坏将决定以后的生活质量和舒适程度。只有做到软硬齐全，双管齐下，才能使以后的生活更加舒心。所以买房要看物业，带有好物业的项目不仅住得省心，未来升值更是安心。那么我们应该如何辨别物业的好坏，如何选择一个称心的物业呢？

首先是维护小区的环境和设施。完善的绿化让业主有更加整洁干净的生活环境，更好地维护公共设施，让业主有良好的休闲娱乐的场所。

其次是生活环境更安全。健全的安保措施，让陌生人不会轻易出入小区。小区定时定点都有人巡逻，保障业主的生命财产安全。让生活更加便捷。水管堵塞有人管，电梯坏了有人修，只要生活上遇到了问题，物业都能及时帮你处理。让你的生活更加舒心，方便业主日常生活。

好的物业能够让房子更保值甚至升值。在同一片区域，楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格要比物业服务水平低的小区要高出许多。

物业同样具有“品牌效应”

在物业管理行业高度市场化的今天，一些知名品牌物业开始出现在大家的面前。这些知名品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。有一些优秀的物业管理公司甚至采用准军事化管理，以为业主提供优质高效的服务为己任。通常知名品牌物业公司的收费会贵一些，但业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，物有所值。

在日常生活中，不难看到业主拒交物业费、物业和业主发生冲突等事件，不少业主对于小区的物业管理颇有微词，而不少物业公司提供的服务离高品质服务确实尚有一段距离。在服务理念上，还停留在单纯的保安、保洁及设备运转维护上；在管理团队方面，物业管理的专业人才较为缺乏，相当一部分物业管理人员并没有接受专业培训、具备管理经验。同时部分业主对于交纳物业费不予支持，使得物业公司资金不足，无法开展工作。可见，在没有太多硬伤的情况下，一个楼盘的物业管理是保证楼盘品质的关键，也是项目增值最关键的要素之一。

如何判断物业的好坏

在选房时，可以优先考虑开发商与物业是“一家”的大楼盘。因为开发商为了维护市场和品牌形象，其与开发商关联的物业管理企业盈利要求比较低，甚至可获得母公司的补贴收入，所以能更好地服务业主。

其次看小区绿化程度。小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等，从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出来。还能从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。

最后看物业费的收缴率。通常业主表达对物业公司不满的最直接行为就是拒缴物业费，如果小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大。反之收缴率高的物业则是值得你信赖的。

来源：物业之家