原载于《现代物业·新业主》2018年8期/总第432期
如果没有一个良好的自然环境，人类是不可能生存和繁衍的。维护生态平衡，保护环境是关系到人类生存、社会发展的根本性问题。绿色运营说白了就是用生态环保的理念来经营，为人们提供绿色、健康、舒适、环保的工作生活环境。
社区绿色运营小区是基础，政策是关键，企业是主角。
绿色运营，社区是基础
社区是人们长期工作生活的区域，是人口最集中的地方，包括城市和乡镇。全国80%以上的人工作生活在这些社区。社区当中的居民小区，及为小区配套服务机构，如学校、幼儿园、医院、商场是污染产生的源头之地。
社区产生的污染，主要是生活污水和生活垃圾。生活污水主要是人们日常生活洗涤和排泄产生的污水，是水体的主要污染源之一。据资料显示，城镇每人每日排出的生活污水量为150L-400L，其量与生活水平有着密切关系。我们按每人每天200L、10亿城镇人口计算，一个月产生的生活污水量就是60亿吨。
生活垃圾也是城市环境的主要污染源之一。按每人每天产生0.25公斤垃圾，10亿城镇人口一个月产生的生活垃圾量就是750万吨。
可见社区生活污水和生活垃圾体量非常大，所以说社区是我国环保攻坚的重点，是绿色运营的主战场，是绿色运营的基础。
这么大量的生活污水和生活垃圾，最好的处理方式就是就地处理，让垃圾不出社区。这样可以节约大量的垃圾运输及设备成本。但以目前的技术水平，预计需要上万亿元的资金投入，以目前的中国地方经济水平是不可能实现的。
有没有一种投资少、见效快、效果好的处理生活污水和生活垃圾的方式呢?有!
沼气是一种相对清洁的能源，沼气含有多种气体成分，主要成分是甲烷(CH4)。沼气细菌分解有机物，属于二次能源，并且是可再生能源。用沼气代替矿物燃料是减少CO2排放的理想方式。沼气资源分布广泛，到处可以获得，是能源分散供给体系的一种极佳能源。在某些方面，沼气发电可以抵消运营成本，同时减少碳排放，降低温室效应。沼气发电是一件利国利民利己的好事。
沼气发电技术本身提供的是清洁能源，不仅解决了沼气工程中的环境问题、消耗了大量废弃物、保护了环境、减少了温室气体的排放，而且变废为宝，产生了大量的热能和电能，符合能源再循环利用的环保理念，同时也带来巨大的经济效益。据媒体介绍，西欧某发达国家的一名环保志愿者，在自家院子门口修建了一个小型沼气发酵发电设备，利用自家每天产生的生活垃圾(餐厨垃圾和厨余垃圾)发酵产生沼气，并用沼气发电，为自家门口的路灯提供电能。可见社区实施绿色运营利用沼气发酵发电处理生活污水和垃圾是可行的。
通常每100万吨的家庭生活垃圾产生的沼气作为燃料可供一台一兆瓦的发电机运转10年～40年。同样，从沼气工程的产气量以及从用电负荷性质来看，20kW以下的发电机组也大有市场。笔者认为，用小型沼气发电机驱动社区电子显示牌、二次供水水泵、公共区域夜间照明及地下停车场照明和通风机等，应该是可行的。因为我们大多数小区配备的应急柴油发电机也都是10kW左右的备用发电机组。可见，小功率沼气发电机组应用范围及需求量是非常可观的。
今后新建小区可参考配建沼气发酵池、储气罐、沼气发电机房，而取消化粪池。已建成小区可将已有的化粪池改造成沼气发酵池，用生活污水和生活垃圾进行发酵产生沼气。修建沼气收纳罐，随时收纳储存沼气。建设小型沼气发电站，也可将带电梯楼宇的备用燃油发电机改造成沼气发电机。这样既可减少设备的投入降低成本，又可提高现有设备的使用率，一举多得!
目前化粪池与沼气池相同之处有：1、都能处理生活污水(沼气池的功能也包括化粪池的功能);2、都能发酵产生沼气;3、残渣都可以用做肥料。不同之处有：1、沼气池是密封的，化粪池不是;2、沼气池产生的沼气远远高于化粪池;3、沼气池是一级池，化粪池是三级池;4、沼气池比化粪池处理污水的效果更好，出水更清，排出污水的净化度要远高于化粪池;5、沼气池的发酵(处理污水)时间(约7天)要比化粪池的发酵(处理污水)时间(约30天)短得多;6、沼气的残渣肥效要比化粪的残渣肥效高很多;7、沼气池的液水可以用作社区绿化植物的灌溉用水，化粪池却没有此功能。可见将化粪池改造成沼气池利大于弊，且改造和应用在技术和施工上应该没有什么难度。
沼气发酵池至少要具备两个以上，一个发酵池产生沼气，一个收纳生活污水和厨余垃圾，形成轮换。沼气发酵池还要配套一个生物净化水池。沼气发酵后剩余的污水(经过沼气发酵一次处理)，进入生物净化水池，经过生物净化(二次净化)和沉淀(三次净化)后的中水，可供小区绿化浇水(是非常好的肥水)和冲洗地面用水。
沼气发电产生的余热能还可以为小区居民提供热水，冬天洗漱洗碗，夏天可供冲凉用，节约能耗。
沼气发酵的余渣经过真空抛干，挤压成颗粒是很好的花肥。剩余的生活垃圾中纸皮、塑料、玻璃都是可以再生利用资源。至此，社区的生活污水、垃圾没有走出社区都变成了宝贝，绝对是一件利国利民、功在子孙的绿色工程。
绿色运营，政策是关键
为人们提供绿色、健康、舒适、环保的工作生活环境是政府义不容辞的职责。所以绿色运营离不开政府政策的引导、支持、鼓励和推动，政府必须给予足够重视和推动。
1、可以通过购买污染排放指标的方式，出台政策推动社区绿色运营。
2、推动民营企业，特别是物业服务企业进入和从事社区绿色运营，成为绿色运营商。
3、在用地(沼气池用地、用房发电机房用地)等方面给予政策支持。
4、在优惠贷款、减免税收等方面给予鼓励和支持。资金支持和专业化生产会吸引更多的投资主体进入社区绿色运营。
5、对改造化粪池、燃油发电机的运营商，政策上要给予引导，可以用政府收取的排污费来给予运营商补贴。
6、产生的效益(减少公用水电费、化粪池清掏费、生活垃圾清运费支出)，要推动运营商与小区业主分成，运营商拿大头。
7、在法规上做好沼气发酵工程的技术规范，制定技术标准、设施设备维修保养标准、安全生产规范和相关技术指导，在沼气发酵、沼气发电的安全生产上做好监督管理工作。
8、推动小型(建筑面积在10万平方米以下)小社区连片整合建立沼气发酵发电工程。
9、鼓励社会各界以各种形式投资开发沼气资源化利用项目，以优惠政策调动各投资主体的积极性。
此外，以国家、地方和企业共同投资的方式，重点扶持一些专用设备生产企业(沼气生产装置、沼气净化设备、沼气发电机组等)，对其进行必要的技术改造;扩大生产规模，提高产品种类和产品质量。建立安全生产保障体系(售后服务、人员培训、安全生产监督与设备检测维护，生产过程中是否符合规范要求等)，对绿色运营项目实施物业服务化管理模式。
绿色运营，企业是主角
要想保证社区绿色运营有效持续、长期运营，必须坚持市场为导向，企业运营为主体，实施物业服务的管理模式。不然即使上马了沼气发电工程，也会像之前国家和地方政府资金扶持建设的农村沼气池一样，最终成为化粪池。
据不完全统计，我国目前建筑总面积约为600亿平方米，其中实施物业服务的面积约为300亿平方米，占到总建筑面积的1/2。可见以市场化为导向、以企业运营为主体，实施物业管理的社区绿色运营是当仁不让的主力!
城市社区可供沼气发酵的材料相对乡镇社区要少，主要是人体排泄物、生活垃圾中的餐厨垃圾和厨余垃圾、社区绿化植物修剪和掉落枝叶等，这些资源都在物业服务管理的范围之内。社区化粪池的清掏、备用发电机的使用、生活垃圾收集清运、绿化植物的养护修剪也都是物业服务企业的服务项目。资源与服务构成了物业服务企业从事社区绿色运营的两大优势。所以说物业服务企业从事社区绿色运营有着得天独厚的有利条件。
社区绿色运营要体现市场化经营，对餐厨垃圾和厨余垃圾回收多的业主给予物质奖励，例如：每户业主上交50公斤餐厨垃圾和厨余垃圾给社区绿色运营商，奖励种花用肥料1公斤，或全年交纳600公斤餐厨垃圾和厨余垃圾的业主给予免费停车一个月的奖励。免费停车的费用从绿色运营业主分成中支付。再如，在物业服务费里列支的公共电费、公共水费、垃圾清运费、化粪池清掏费，实行绿色运营后节余的物业服务费与业主三七分成，绿色运营企业拿七成。业主分得部分用于小区的设施设备改造。
绿色运营，功在当代，利在千秋，受益全社会，是一个值得大力推广应用的环保、节能、减排、健康利国利民的工程。
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