郑州一小区墙砖坠落 物业在砖上钉钉加固雷人

为加固墙砖，防止其脱落伤人，郑州一小区物业使出了“奇葩修补术”——在每片瓷砖上先钻个孔，后装螺丝，最后套上个亮晶晶的装饰片儿。业主感慨：“墙上打钉”如此雷人的维修方法，实在是对瓷砖频频脱落的控诉与无奈。

墙砖脱落，谁来担责？如何弥补？有人提出，既然瓷砖容易脱落，为何不能用刷漆等方式替代呢？其实西安等地都曾出台规定，禁止小区外立墙面使用瓷砖。据了解，目前郑州尚无类似的强制性举措。

【事件】

为防止墙砖脱落伤人，物业砖上钉钉

昨日上午，在兴华北街的世纪家园小区2号楼东单元，推开大门，眼前墙壁上，散布着数百枚亮晶晶的圆形金属片。细看之下，原来每块瓷砖的中央，都固定有一枚金属片，掀开一看，里面是一枚已经钉入墙面的螺丝钉。

墙砖上为什么要打上钉子呢？对此，住户张女士介绍说，墙面一些瓷砖松动，物业发现后就钉上了钉子，目的是为了防止墙砖脱落伤人。每次回家看到几百枚的金属片，她甚至都患上“密集恐惧症”了。“我个人觉得这种维修方式既不美观，也不一定确保安全。”1号楼一名业主称。

“万一（墙砖）伤人了，担不起这个责任。”当天中午，在世纪家园客户服务中心，物业一名黄姓工作人员在受访时说。黄某表示，小区一共7栋居民楼，2010年左右交房。因小区内墙的瓷砖曾发生脱落，差点砸伤人，今年2月份前后，物业方面专门雇人对小区的7栋楼实行墙砖加固。

为何墙砖会出现脱落的现象？黄某说，小区内墙上所贴的瓷砖是800毫米×800毫米规格的，较大较重，加上施工工艺等因素，导致出现了空鼓等问题，以致脱落。

【数据】

墙砖高空坠落多发，昨晚发稿前又有一起

低矮的内墙墙砖坠下尚且可能伤人，高空坠落的外立墙面瓷砖，更可谓一个“隐形杀手”。记者检索本报热线平台发现，去年3月21日至今，本报先后接到14起高楼外立面墙砖坠下的线索。这当中，有的车辆被砸出大洞，也有市民被砸得头破血流。

几天前，在玉凤路经营一家烟酒店的李先生，店铺的招牌被高空坠下的墙砖砸坏，门口的空调室外机也被砸出一个坑。“砸坏点东西没啥，但要砸到人了咋办？”李先生表示，门口每天都会有大量市民路过，他和家人每天的心情可谓“战战兢兢”。

最/新/消/息

就在记者发稿前，昨晚8时许，本报热线平台接到市民郑先生的反映，称工人路一小区发生瓷砖高空坠落事件，十余辆车辆受损。

热点问题

1.墙砖伤人，谁担责？

如果高空坠下的墙砖砸伤了市民，究竟该谁承担这个责任？对此，天之权律师事务所郑州分所律师张少春表示，如果外墙瓷砖在保修期内的话，市民可以找房地产商或施工方索赔；如果超过保修期，市民可以向负责维修的物业公司索赔。但如果小区没有物业的话，市民只能走司法途径，向整栋楼的居民索赔。

2.维修墙砖，谁出钱？

记者查询发现，国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条中有相关规定，在正常使用条件下，外墙砖的最低保修期限为两年，两年内外墙砖若发生脱落，属于工程质量问题，由建设施工单位进行维修。

那么，保修期过后，该由谁来出钱维修？是小区物业，还是动用维修基金？

昨日，郑州市房管局物业维修基金管理中心使用管理科张科长表示，按照相关条例，如果小区外墙瓷砖脱落，是可以动用维修基金的。并且，如果瓷砖脱落面积达到外墙总面积的20%以上，还可以走紧急维修通道，边修缮边补办手续。当然，这是建立在小区缴纳有维修基金的大前提下的。

【建议】

西安外墙用砖受限，郑州能否效仿？

既然墙砖容易脱落，有安全隐患，为何不能用刷漆替代呢？事实上，外地早有类似规定。为维护公共安全，西安市建委曾下发通知，要求从2011年9月1日起，西安外墙三层以上禁用瓷砖，而之前已经贴了瓷砖的小区，则要定期进行检修。

昨日下午，郑州市城乡建设委员会的下设机构，郑州市工程质量监督站一吴姓工作人员表示，相比西安，郑州目前并没有出台类似的强制性规定。在外立墙面是否使用瓷砖的问题上，一般遵循的是“尊重设计”的原则，也就是说，只要设计施工方的图纸合格，就可以使用瓷砖。他同时表示，在建筑外墙贴瓷砖，虽说相对来说比较美观，且容易清理，但存在安全隐患。房管部门在给小区业主的维修方案中，一般也会给出相关建议——后期不要再补瓷砖，可以用涂漆的方式替代。这样一来节省成本，二来也不会再有墙砖脱落的危险。