北京老小区探路准物业管理

物业之家讯：全天候24小时保安值守，每天卫生保洁……北京市朝阳区垡头三区南院小区,这个多年来因为缺乏专业的物业管理，环境、治安差，停车混乱的老小区，最近成立了小区管理委员会，开始试点“准物业”管理。

据介绍，北京市朝阳区共有408个老旧小区。这些小区由于建成年代久远、产权单位多，且不少小区所属的国有企业已经转制破产等原因，多年来一直没有专业的物业公司进驻。

垡头三区南院小区此次成立的“小区管理委员会”将尝试居民互助加外包式半专业化物业管理。管委会7名委员由居民选举产生，居民家中设备出了问题，管委会能解决的，就直接提供服务。而保洁、停车位管理等服务，则外包给物业公司。

“管委会接受居民和居委会监督，全透明公示经费使用情况，并定期考核物业公司工作业绩”，垡头街道办主任高智勇说，通过前期测算，小区每月管理费用约2万元，按小区建筑面积3.3万平方米算，每平方米每月费用不足0.3元。

谁来为“准物业”管理买单？据高智勇介绍，“准物业管理”试行阶段的费用，主要来源于公共空间车位租金、旧有按户收取的卫生费和政府补助。不足的部分，通过调研，已有54%居民表示愿意平摊费用。

“准物业管理实行先尝试后买单。”高智勇表示，先把事情做起来，居民对物业管理和服务认可后，再由居民协商决定物业费事宜。

据了解，目前朝阳区已在垡头、团结湖等9个街道内13个老旧小区开展“准物业”管理试点。