朱保全：物业并购潮是自娱自乐！唐学斌：你吃不到葡萄说葡萄酸！

前不久有一个段子很火。万达老板王健林说：“迪士尼不该来内地，好虎架不住群狼，万达城会让迪士尼中国在未来10-20年都无法盈利!”对此言论，迪士尼首席执行官罗伯特·艾格回应：王健林是在搞笑吗?万达不会对我们造成任何影响!

这种两个大腕公开呛声的事昨天又重演了，只不过，这一次的主角换成了万科物业的老大朱保全和彩生活的老大唐学斌。

先来说说背景。万达物业最近被万达卖掉了，当时参与竞标的公司有4家，分别是花样年(彩生活母公司)、万科物业、中民投物业和绿城物业，而花样年是最后的胜利者。

然后呢， 在6月21日由经济观察报主办的第十三届(2016)中国蓝筹地产年会上，朱保全应邀出席活动并发表了演讲。说到最近物业行业兴起的并购潮，他是这么描述的：“A公司把B公司买了，买的是资产还是什么?某种意义上来说，买的就是一纸合同!物业合同是甲乙双方签的，甲方有时候根本不知道他们把这个物业合同已经转让了。所以现在的并购潮都是些物业公司在自娱自乐。”

朱保全还分析了国内三家已经上市物业公司的风控能力：“这里面有大量的物业费欠费，有坏账拨备，目前最稳健的是中奥，有31%的拨备，中海16%，彩生活只有7.4%，坏账拨备直接影响到后期利润。这块万科物业的坏账拨备是按70%来算的。”

这话百分百是传到了唐学斌耳朵里，唐昨天在其个人微信朋友圈这样隔空回复道：“吃不到葡萄说葡萄是酸是人之常情!在商业文明高度发达的今天，居然有人对一纸合同嗤之以鼻，殊不知这张纸的份量赛黄金。什么是一诺千金?口头一诺都值千金，更何况白纸黑字的合同!”

此外，唐学斌顺带还评价了一下万科部分高管清空万科股票的事。

6月19日，万科在香港证券交易所发布公告，披露万科自去年底停牌前6个月内，万科董事、监事、高级管理人员和经办人员等买卖万科A的情况。公告显示，深圳万科总经理周彤，在此期间卖出50万股万科A，清空所有持股。万科高级副总裁张纪文出售了1379万股，目前剩余的万科A仅2.1万股。

唐学斌说：“当一群抛光了公司所有股票的有情怀的打工仔，扛着为广大小股民利益为己任的大旗与大股东脸红脖子粗撕逼的时候，房地产转型之时真的到了。我想那些见过大钱，拿着数百万年薪的地产大佬对物业以分作为计量单位的苦逼活自然是看不上眼的，他们的如意算盘是房地产价格盛宴在物业行业继续吃下去，我作为业主坚决反对，不管他用多么高尚的理由。”